我們知道，房產(chǎn)是人們的私有財產(chǎn)，自然也是可以進(jìn)行買賣的，凡是私下由買賣雙方自行交易的就叫做二手房買賣交易，而二手房買賣最終的體現(xiàn)結(jié)果便是進(jìn)行過戶，二手房買賣房產(chǎn)過戶指的就是將房產(chǎn)從原來主人的名字過戶到新主人的名下，而完成了二手房買賣房產(chǎn)過戶也就算是完成了整個房屋的買賣。我們下面要講述的，便是沈陽二手房交易流程，沈陽如何購買二手房?
一、沈陽二手房交易流程
第一步，買家需要通過網(wǎng)絡(luò)或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源，之后聯(lián)系房東，與房東就房屋的價格等進(jìn)行協(xié)商，最終達(dá)成協(xié)議，雙方約定購買房屋，并就此簽訂購房合同。
第二步，簽訂購房合同之后，我們需要找專業(yè)的評估公司對房屋進(jìn)行評估，并作出評估報告。
第三步，到銀行辦理按揭貸款手續(xù)。目前主要的貸款方式分為公積金貸款和商業(yè)貸款，大家可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行辦理。
第四步，等待銀行按揭貸款辦理完成之后，我們需要注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
第五步，攜帶購房合同到當(dāng)?shù)胤抗懿块T產(chǎn)權(quán)交易中心辦事窗口領(lǐng)取受理單。
第六步，攜帶受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
第七步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
當(dāng)我們最終取得國土證和房產(chǎn)證的時候，也就差不多算是完成了沈陽二手房交易流程了。我們可以看到其中涉及到貸款的相關(guān)事宜，如果可以不通過銀行貸款，自行全額付款購買的話，則可以將其中的第三第四步省略。
其中，房產(chǎn)過戶需要提供資料主要有：房屋所有權(quán)證、買賣雙方身分證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。
二、沈陽二手房交易須知
首先，針對房源來說，咱們在找房源的時候一定記得要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
此外，若需要購買的房子目前還處于出租狀態(tài)，且買家并非租房人，則需提交租房人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。
若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。
三、二手房資金監(jiān)管分類及對應(yīng)的資金監(jiān)管流程：
1、二手房全款交易資金監(jiān)管流程
?、儋I賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
?、谫I方在XX地產(chǎn)直營連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由XX銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
?、踃X地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
?、苻k理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，深圳發(fā)展銀行按指令撥付購房款。
2、二手房貸款首付款資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
?、阢y行審核買賣雙方的資質(zhì)，銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同;
③評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額;
④買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
⑤XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
?、揶k理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款;
?、咩y行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。
現(xiàn)如今，二手房擁有比一手房更大的優(yōu)勢，不管是在價格方面還是在生活配套設(shè)施上面，都更加符合現(xiàn)代年輕人的需求，加上現(xiàn)在市面上大量的二手房源，更是讓二手房成為一手房最大的競爭對手。不過相對來說，二手房是由買賣雙方私下進(jìn)行交易的，對于一些不熟悉沈陽二手房買賣交流流程的朋友來說，一定記得多查詢相關(guān)知識，多注意其中的相關(guān)事項(xiàng)，做到公平交易，公證交易。
以上就是有關(guān)沈陽二手房交易流程的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有所幫助！
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