容積率又稱為建筑的毛密度，是指一定的用地范圍內(nèi)，總建筑面積與用地面積的比率。地面上總的建筑面積是在建筑用地內(nèi)各棟建筑物地上建筑面積之和。容積率是衡量使用建筑地強度的重要指標(biāo)，對于開發(fā)商來說，容積率決定了地價在房屋中所占的比例，直接決定了他們的利潤;對于住戶來說，容積率決定了他們住房的舒適程度。一般情況下，一個居住舒適的小區(qū)容積率不會超過5，如果容積率超過5那么不建議購買。

容積率計算規(guī)則

一般情況下，建筑面積都是按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定計算，但是遇到特殊情況就要按照下面的規(guī)則進行執(zhí)行。

1、計算含有陽臺建筑物的容積率時，不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺或者凸陽臺都按照它水平投影面積的一半來計算，如果進深超過1.8的陽臺，就要按照它的全面積計算進容積率里。

2、半地下室的頂版面如果超過室外地面一米，那么超過的部分就要計算進建筑面積值里，如果不超過一米，那么就不被計入容積率。

3、當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層的層高大于4.9米的時候，不管樓層內(nèi)是否有隔層，都應(yīng)該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建筑面積值。當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層高大于7.6米的時候，也不管樓層內(nèi)是否有隔層，都應(yīng)該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建筑面積值。

4、當(dāng)辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高大于5.5米的時候，不管樓層內(nèi)是否有隔層，都應(yīng)該按照這層的水平投影面積的兩倍來計算建筑面積值;當(dāng)辦公建筑的標(biāo)準(zhǔn)層層高大于8.8米的時候，不管樓層內(nèi)是否有隔層，都應(yīng)該按照這層的水平投影面積的三倍來計算建筑面積值。

5、但是住宅、辦公或者普通的商業(yè)建筑的門、大堂、內(nèi)廊、屋頂、還有采光等這些公共的部分公共部分，獨立的住宅建筑還有用在特殊用途上商業(yè)用房、體育館、博物館和展覽館等這類的建筑都不許呀按照這個規(guī)則來進行容積率的計算。它的建筑面積值的計算應(yīng)該按照《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》里的規(guī)定來執(zhí)行。

6、如果建筑室外的地坪標(biāo)高不一樣，那么就要按照附近最近的城市道路標(biāo)高加上0.2米作為室外地坪。

容積率越低，那么住戶他們的居住舒適度就會越高，容積率越高，則住戶的居住舒適度越低。