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　　所謂的上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，指的就是上海二手房買(mǎi)賣(mài)交易雙方在達(dá)成所有的共識(shí)，包括價(jià)格的多少，房屋的處理形式等等之后，需要辦理的一項(xiàng)事宜。上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶也就是將房屋從之前的房主名字轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家的名下，讓房屋真正的成為買(mǎi)家的資產(chǎn)，也就是買(mǎi)家真正擁有了房屋的體現(xiàn)。那么上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶都需要什么手續(xù)，在現(xiàn)實(shí)生活中，咱們辦理上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的流程又是怎樣的呢?

    一、上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)所需資料

　　首先，在辦理上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)之前，咱們需要先將一些辦理業(yè)務(wù)所需的資料準(zhǔn)備好，具體包括如下一些資料：

　　1.房屋所有權(quán)證書(shū)，該證書(shū)由賣(mài)家負(fù)責(zé)準(zhǔn)備;

　　2.買(mǎi)賣(mài)合同，合同是二手房交易過(guò)程中非常重要的一個(gè)東西，因此，該合同建議買(mǎi)賣(mài)雙方找專業(yè)人士，最好是律師代為起草，以求合同的完善;

　　3.雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

　　4.房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)。

    二、上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶辦理須知

　　在準(zhǔn)備二手房過(guò)戶所需相關(guān)資料的時(shí)候，也有一定的注意事項(xiàng)，主要包括如下幾項(xiàng)：

　　1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(主要包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證)原件及復(fù)印件(復(fù)印件需蓋章)；

　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；

　　3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū)，受托人需出具身份證；

　　4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明；

　　5、存在共有權(quán)人的情況需出具共有權(quán)人的書(shū)面同意書(shū)以及共有權(quán)人的相關(guān)證明；

　　6、若房產(chǎn)存在法院判決的情況，還需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

    三、上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶辦理流程

　　準(zhǔn)備好以上所述的一些資料之后，咱們就可以開(kāi)始操作上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)了，二手房過(guò)戶流程大致如下：

　　收件窗口領(lǐng)表—收件窗口交件—契稅、收費(fèi)窗口交稅費(fèi)—發(fā)證窗口驗(yàn)件、領(lǐng)證

　　當(dāng)然，熟悉上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶流程的朋友都知道，要辦理好整個(gè)過(guò)程，還需要繳納一定的費(fèi)用，也就是咱們二手房過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)，二手房過(guò)戶稅費(fèi)主要包括如下幾項(xiàng)(含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))：

　　1、交易手續(xù)費(fèi)：交易雙方各50%

　　①住宅：存量住房6元/平方米;

　?、诜亲≌?0元/平方米。

　　2、登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納

　　住宅：80元/套;

　　3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

　　4、印花稅：5元/本(由購(gòu)房人交納)。

　　5、契稅：由購(gòu)房人交納

　?、僮≌簜€(gè)人購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的1.5%交納，單位購(gòu)買(mǎi)按房產(chǎn)交易額的3%交納;

　?、诜亲≌喊捶慨a(chǎn)交易額的3%交納。

    當(dāng)然，在辦理上海二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)之前，作為買(mǎi)家和賣(mài)家還需要對(duì)此次的二手房買(mǎi)賣(mài)交易做一個(gè)評(píng)估，購(gòu)買(mǎi)的上海二手房在生活上、在工作上是否適合自己，購(gòu)買(mǎi)的上海二手房配套是否齊全，或者是今后在配套上是否便捷，購(gòu)買(mǎi)的上海二手房性價(jià)比高不高，購(gòu)買(mǎi)的二手房基本情況等等，都是需要實(shí)現(xiàn)了解的。