農村集體建設用地使用權流轉管理辦法詳解
時間 : 2024-11-18
導語：有人說，共產黨領導下的我們與以往的任何一個朝代相比，最大的不同是土地在我們手中，而不是在某一個人、某一個組織的手中。這是一種大智慧，正是因為這個政策，讓我們的黨以弱勝強。也才有了我們今天的美好生活。但話雖如此，土地雖然造我們手中，但是我們對它并沒有絕對的所有權，想要出售或者是轉讓，都是要遵循一定的規(guī)定的，不然就亂套了。
下面小編就來為大家介紹一下農村集體建設用地使用權流轉管理辦法的詳細內容吧。想要了解一下的朋友要看仔細喔。
首先是該管理辦法的適用范圍：
包括城市規(guī)劃、村莊和鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃、以及經國家有關部門批準的集體所有土地。還有城市的各街道辦事處，煤礦等用地，都屬于該范圍。凡是一切對這些用地進行出讓、出租、抵押、轉讓，但土地的所有權不變的變動都要以該管理辦法為準則進行評測。
然后是主要內容：
首先是管理該用地的前提。要保證我們管理土地符合土地利用規(guī)劃、城市規(guī)劃、村莊規(guī)劃、國家產業(yè)政策等規(guī)定。而且土地的所有權合法、產權條例清晰無異議。沒有被政府機關限制使用權利。最重要的一點是土地所有者和使用者都是自愿，沒有強買強賣的行為。
在出讓、租賃集體建設用地的時候，必須由三分之二及以上的集體成員簽字同意才可以生效。農村集體建設用地的流轉可以用來作為多種用途、比如工業(yè)、商業(yè)、旅游等。但是不可以賣給房地產公司，不能作為房地產開發(fā)之用。
如果國家因為建設或者經濟發(fā)展的原因征用該用地的話，使用者和所有者應該無條件服從。而如果是我們將集體建設用地轉讓出去的話，那我們應該簽訂書面合同，并且在合同上明確寫明合同的時間及轉讓年限說明，并在合同簽訂后30天之內向有關管理部門申請登記。期滿之后，土地所有者擁有無償收回用地的權利，也有繼續(xù)簽訂合同的權利。
總結：以上就是小編為大家整理介紹的農村集體建設用地使用權流轉管理辦法的所有內容了。怎么樣，是不是很詳細呢，總的來說沒有規(guī)矩不成方圓，這些規(guī)定能夠讓我們的社會更加的安定繁榮。希望小編的文章能夠幫到大家。
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