在房地產(chǎn)市場(chǎng)中毛坯房依然占據(jù)著主角位置，雖然毛坯房在出售前大多已經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的工程驗(yàn)收，但購(gòu)房者還是需要自己懂一些驗(yàn)收知識(shí)，防患于未然。下面小兔就為大家介紹下毛坯房的驗(yàn)收方法及注意事項(xiàng)，趕緊一起來(lái)看看吧!

一、毛坯房驗(yàn)收需要準(zhǔn)備：工具/原料

1只塑料洗臉盤(pán)--用于驗(yàn)收上水管道

1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與空中是否空鼓

1只塞尺--用于測(cè)裂痕的寬度

1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高

1把掃帚--用于掃除室內(nèi)衛(wèi)生

1只盤(pán)算器--用于盤(pán)算數(shù)據(jù)

1只水筆--用于簽字

1只萬(wàn)用表--用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)能否疏通。

二、毛坯房驗(yàn)收的方法和步驟

1、墻壁

用手敲擊墻壁，從聲音判斷墻面是否空鼓，目測(cè)是否存有裂縫。

2、房頂

從地面取四五個(gè)點(diǎn)，用卷尺測(cè)量房高，若數(shù)值不一致，說(shuō)明房頂傾斜。

3、管道

使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，檢查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打開(kāi)水閥看排水是否流暢。

4、廚房煙道

將紙點(diǎn)燃后滅火使其冒煙，放在煙道口下方，看煙是否上升到煙道口就立即被吸走。

5、管道煤氣

用冒煙的紙放在報(bào)警裝置附近，檢查裝置是否靈敏，同時(shí)檢查進(jìn)氣電磁閥是否方便使用。

三、毛坯房驗(yàn)房的注意事項(xiàng)

1、驗(yàn)電

A：開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有顯著的標(biāo)示。加入沒(méi)有或不明白，馬上改正。

B：開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝穩(wěn)固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，假如發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或改換。

C：檢查有線(xiàn)電視插座，寬帶插座，插出來(lái)有無(wú)松動(dòng)或插不進(jìn)景象。

D：檢查弱電插座數(shù)目。

E：檢查可視對(duì)講對(duì)講、緊迫呼叫按鈕能否任務(wù)正常。

F：檢查入戶(hù)門(mén)門(mén)鈴：帶2節(jié)5號(hào)電池測(cè)試門(mén)鈴，能否不響或響了不停。

2、視鏡(貓眼)

入戶(hù)后視察貓眼，是否松動(dòng)、不清楚、視線(xiàn)不全或因有異物無(wú)法看清楚等景象，修復(fù)或改換。

3、測(cè)高度

用盒尺檢驗(yàn)房頂，取4-5個(gè)點(diǎn)，進(jìn)行測(cè)量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒(méi)有傾斜。

4、測(cè)墻壁空中

用長(zhǎng)尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時(shí)視察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。

5、鏡子

用鏡子放到門(mén)頂部和門(mén)底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過(guò)油漆。

6、樓道窗戶(hù)

是否有紗窗，假如沒(méi)有，應(yīng)及時(shí)提出

7、檢查防盜門(mén)

有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否周密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)是否靈巧。

8、檢查門(mén)窗

密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。

9、窗戶(hù)

推拉紗窗和窗扇，推進(jìn)靈巧互相無(wú)碰撞

10、衛(wèi)生間

A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶(hù)的應(yīng)按安裝防盜網(wǎng)。

B:如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應(yīng)有通風(fēng)孔。設(shè)在吊頂上面。

C：離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座。

毛坯房驗(yàn)收時(shí)，要注意驗(yàn)收的順序，先看外鏈面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道等，再看門(mén)、窗、天棚、墻面、空中、墻磚、地磚、高低水、防水存水、強(qiáng)弱點(diǎn)、每期、通風(fēng)、排氣，最后檢查閉存水實(shí)驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必需和樓上樓下的街坊配合。小兔希望上述毛坯房驗(yàn)收方法能對(duì)你有所幫助。