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　據(jù)了解，在成都工程裝修公司的一些案例中，有一個(gè)例子可能是比較容易產(chǎn)生糾紛的地方。下面我們就來給大家講一講這方面的事情。希望能夠幫到大家哦。

　　蔡某和余某為樓上接下鄰居，房及結(jié)構(gòu)均為三室一廳兩衛(wèi)，18樓的余某先行入住。19樓的蔡某正在裝修時(shí)，樓下的余某發(fā)現(xiàn)自己衛(wèi)生間的頂部漏水。沒過幾日，余某家放在璧櫥內(nèi)的衣服受潮，外室和客廳地板也開始滴水。余某于是到蔡某家交沙，發(fā)現(xiàn)蔡某正在將主外室改造成一個(gè)裝有沖浪浴扛和電泵抽水馬捅的超豪華寬敞衛(wèi)生間，而將原設(shè)計(jì)的衛(wèi)生間改作他用。

　　發(fā)現(xiàn)這一情況后，余某立即向物業(yè)管理公司投訴。在收到投訴后，物業(yè)管理企業(yè)即向蔡某發(fā)出要求其整改的緊急通知，但蔡某只答應(yīng)解決湯水問題而拒絕整改，并且在后面的多次檢修中又跳斷了余某家安裝在墻內(nèi)的電線。余某夫婦倆晚上常常因頭頂上的水浪聲和電泵聲無法入睡。通過與蔡某多次交涉也沒有結(jié)果，余某便將蔡某和物業(yè)管理公司一并訴至法院，要求蔡某拆除衛(wèi)浴設(shè)施、恢復(fù)原狀，要求物亞管理公司承擔(dān)賠樓責(zé)任。

　　法院認(rèn)為，房屋設(shè)計(jì)功能不同，設(shè)計(jì)要求也不同，尤其是廚房和衛(wèi)生間，地面須加設(shè)特殊的防水層以免滲漏。蔡某在沒有防水層的部位安裝潔具，給相鄰方造成隱患。根據(jù)《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其地方法規(guī)規(guī)定，禁止搜自改變房屋及配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)，包括改變水管、地份、便器位1,增設(shè)衛(wèi)浴設(shè)施等。蔡某的行為，侵害了余某的合法權(quán)益。法院判決支持了余某訴蔡某的訴訟請求，駁回了余某訴物業(yè)管理公司的訴訟請求。

　　本案中的蔡某搜自改變房屋的結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施，影響樓下鄰居余某對房屋的正常使用，違反法律規(guī)定的義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的民事責(zé)任。本案中的物業(yè)管理公司對蔡某搜自改變房屋及配套設(shè)施侵害余某合法權(quán)益的結(jié)果是否應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任呢?

　　在各個(gè)業(yè)主進(jìn)行裝修施工過程中，可能會與其他業(yè)主發(fā)生沖突，如在休息時(shí)間施工影響其他業(yè)主的正常生活、損壞樓板、損壞水電等配套設(shè)施，造成其他業(yè)主獨(dú)立所有部分或公共部位與設(shè)施的損害，受損業(yè)主在與施工單位或委托人交涉無果后，可能訴諸法律，且往往將物業(yè)管理企業(yè)列為共同被告一并起訴。此時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)是否應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任呢?

　　我們認(rèn)為，物業(yè)管理企業(yè)作為受托實(shí)施物業(yè)管理的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相應(yīng)的管理義務(wù);但是，我們必須注意到，物業(yè)管理企業(yè)畢竟是一個(gè)民事主體而非行政管理機(jī)關(guān)。作為民事主體的物業(yè)管理企業(yè)是不具有行政權(quán)力的，因而物業(yè)管理企業(yè)不可能采取強(qiáng)制措施，其所能做的僅僅是在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)向業(yè)主及施工單位提出改進(jìn)意見，而不能直接采取高效的行政制裁手段。

　　當(dāng)然，如果物業(yè)管理企業(yè)根本沒有展行監(jiān)督管理義務(wù)，沒有能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題并提出建議，也沒有及時(shí)告知業(yè)主團(tuán)體，物業(yè)管理企業(yè)則違背了物業(yè)管理合同的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而這種違約責(zé)任與施工單位或委托人所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任之間一般也很難構(gòu)成連帶關(guān)系。因此，我們認(rèn)為，即使物業(yè)管理企業(yè)存在管理上的懈怠，也很難將其列為共同被告，要求承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　本案中的物業(yè)管理企業(yè)在發(fā)現(xiàn)問題后，及時(shí)向業(yè)主蔡某發(fā)出通知要求其整改。而業(yè)主蔡某在接到該通知后，仍繼續(xù)其違法裝修行為，物業(yè)管理企業(yè)無權(quán)進(jìn)一步采取強(qiáng)制措施以阻止蔡某的違法裝修行為;其所能做的，也只能是展行通知和告知義務(wù)。因此，本案中的物業(yè)管理企業(yè)已經(jīng)履行了其應(yīng)盡義務(wù)，不應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。

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