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　　成都設(shè)計(jì)裝修公司的室內(nèi)裝修施工管理一般包括兩部分，其一為裝修申報(bào)備案，其二為裝修施工管理。

　　(1)裝修申報(bào)備案業(yè)主在裝修之前，應(yīng)到物業(yè)管理企業(yè)處領(lǐng)取相關(guān)表格，如實(shí)填寫后交給物業(yè)管理企業(yè)登記備案。一般而言，業(yè)主在對(duì)房屋裝修進(jìn)行申報(bào)的過程中，應(yīng)要求業(yè)主作出以下承諾：

　　1)不影響整體結(jié)構(gòu)；

　　2)樓層應(yīng)考慮樓板承載力；

　　3)裝修材料應(yīng)符合防火的有關(guān)規(guī)定；

　　4)不影響毗鄰房屋的安全使用；

　　5)不影響其他業(yè)主的正常使用。

　　應(yīng)注意的是，有些裝修工程還涉及到房屋結(jié)構(gòu)的變動(dòng)及其他影響房屋安全的設(shè)施(如私裝煤氣設(shè)備)的變動(dòng)，這種變動(dòng)應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政主管部門申請(qǐng)辦理審批手續(xù)，房屋裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)并領(lǐng)取施工許可證，否則不得作出前述變動(dòng)。

　　(2)裝修施工管理針對(duì)裝修施工管理，主要涉及以下方面的內(nèi)容：

　　1)收取申請(qǐng)人一定數(shù)傾的裝修施工押金，以保證房屋及設(shè)備的安全，在房屋裝修工程結(jié)束后，如業(yè)主未造成公共財(cái)物的損壞并清運(yùn)完施工垃圾等需要承擔(dān)賠償資任情況的，則將押金返還申請(qǐng)人；

　　2)監(jiān)督業(yè)主將施工垃圾和其他廢棄物運(yùn)到指定地點(diǎn)，以防止隨便拋棄影響小區(qū)環(huán)境；

　　3)監(jiān)督業(yè)主按規(guī)定允許的裝修施工時(shí)間施工，以免影響其他業(yè)主的生活和休息；

　　4)物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)人員應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主接電、接水，并隨時(shí)檢查裝修施工是否采取必要的安全措施和消防措施；

　　5)監(jiān)督業(yè)主是否搜自變動(dòng)涉及房屋整體安全的部位和設(shè)施。

　　如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主在裝修過程中出現(xiàn)違反前述義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)對(duì)業(yè)主提出整改意見，如果業(yè)主在合理期限內(nèi)仍未整改的，應(yīng)及時(shí)將有關(guān)事項(xiàng)告知業(yè)主委員會(huì)并向有關(guān)行政管理部門舉報(bào)，以及時(shí)糾正確保房屋的安全和業(yè)主的正常使用。

　　迄今為止，已頒布了一些加強(qiáng)建筑物裝潢裝飾工程施工管理的部門規(guī)章，而這些規(guī)章規(guī)定實(shí)施管理的主體是行政主管部門，我們認(rèn)為，業(yè)主團(tuán)體可以參照該些規(guī)定與物業(yè)管理企業(yè)在合同中明確約定應(yīng)履行的具體管理職責(zé)。一般而言，可以約定以下事項(xiàng)：

　　1、檢查施工現(xiàn)場(chǎng)是否采取圍欄封閉等安全措施；

　　2、對(duì)進(jìn)出物業(yè)小區(qū)的施工人員進(jìn)行檢查，可以要求施工人員佩帶腳卡，以防止閑雜人員進(jìn)出小區(qū)；

　　3、監(jiān)份施工單位在規(guī)定時(shí)間施工，以免影響業(yè)主正常居住、生活；

　　4、監(jiān)怪施工單位將建筑垃圾及其他廢棄物品集中堆放并及時(shí)清運(yùn)；

　　5、監(jiān)督檢查施工單位是否采取必要的防火措施，是否配備必要的消防設(shè)備，以確保物業(yè)小區(qū)的消防安全及其他約定的管理事項(xiàng)。

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