導(dǎo)語(yǔ)：舊房交易是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，且專業(yè)性較強(qiáng)，市民請(qǐng)長(zhǎng)沙舊房裝修的中介代理省時(shí)、省心、省力，所以中介機(jī)構(gòu)是促使舊房交易成功的主力軍，其力量不可抵估。
舊房交易是一個(gè)較為復(fù)雜的過(guò)程，且專業(yè)性較強(qiáng)，市民請(qǐng)長(zhǎng)沙舊房裝修的中介代理省時(shí)、省心、省力，所以中介機(jī)構(gòu)是促使舊房交易成功的主力軍，其力量不可抵估。
所謂舊房市場(chǎng)就是二手房的買賣，俗稱房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)。目前市場(chǎng)上的二手房房源品種較多，一般包括不可售公有住房(即非成套獨(dú)用)、可售公房(成套獨(dú)用的按規(guī)定可出售的)、已售公房(按房改政策已買下的)和二手商品房，由于這些舊房的權(quán)屬不同，所以買賣的程序也不同。近年來(lái)，政府已出臺(tái)了一系列規(guī)范房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)的政策，對(duì)于啟動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)來(lái)帶動(dòng)二級(jí)市場(chǎng)的商品房銷售起到了積極的推動(dòng)作用。
有關(guān)行家認(rèn)為，委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理舊房買賣業(yè)務(wù)，至少有以下幾個(gè)方面的好處：
一是房源信息多。現(xiàn)在市民要置換房子，第一步就是將舊房定個(gè)心理價(jià)位，到房產(chǎn)中介公司掛牌上市，探索市場(chǎng)的反映。由于掛牌上市不收費(fèi)用，時(shí)間一長(zhǎng)就使中介公司積累了眾多的房源信息。據(jù)了解，有一定規(guī)模的房產(chǎn)中介公司，房源信息均在5000條左右，從而為市民置換房屋提供了廣闊的選擇空間。
二是辦妥手續(xù)快。據(jù)介紹，可售公房屬于可出售的使用權(quán)房，按規(guī)定，若上市應(yīng)采取“兩步并一步”的做法，即先將其按有關(guān)房改政策買下變成售后公房再上市出售，期間需要簽訂一系列的購(gòu)房合同，出售合同，要交納土地收益金，交易手續(xù)費(fèi)及綜合稅，還要到物業(yè)公司辦理進(jìn)退戶手續(xù)等等，手續(xù)十分繁瑣，個(gè)人到交易中心辦手續(xù)需25個(gè)工作日甚至更長(zhǎng)時(shí)間，而委托中介機(jī)構(gòu)辦理，少則二、三天，多則一星期便可辦妥。
三是資金到手快。如果你急于置換房子，而一時(shí)又找不到“下家”，那就可以請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)收購(gòu)舊房，并直接將資金投入新購(gòu)商品房中。至于收購(gòu)的價(jià)格問(wèn)題，眾所周知。現(xiàn)在房市處于低迷階段，房?jī)r(jià)相對(duì)較便宜，這是指商品房市場(chǎng)，當(dāng)然也包括舊房市場(chǎng)，既想廉價(jià)買進(jìn)商品房，又想高價(jià)出售舊房子，這顯然是不現(xiàn)實(shí)的。所以對(duì)舊房房?jī)r(jià)，市民應(yīng)正視市場(chǎng)，保持平靜的心態(tài)，期望值不能太高。
除此以外，為了進(jìn)一步提高市民購(gòu)買舊房的能力，金融界正逐步推出二手房擔(dān)保貸款、低押貸款和公積金貸款的業(yè)務(wù)，這樣舊房交易的環(huán)節(jié)可能還會(huì)增加，但有了中介機(jī)構(gòu)的參與，便能省去當(dāng)事人的許多時(shí)間和精力，這不失為市民置換房屋的一條捷徑。
好了，今天就說(shuō)到這里了。希望這篇關(guān)于舊房裝修小文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。想了解更多新鮮可口的獨(dú)家資訊，只在長(zhǎng)沙裝修網(wǎng)哦。
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