臨沂二手房裝修翻新和改造，比毛坯房裝修要復雜得多，無論是在驗房、設(shè)計、預算、施工還是驗收環(huán)節(jié)，都存在諸多“一著不慎滿盤皆輸”的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。但現(xiàn)實生活中，絕大多數(shù)人并沒有二手房翻新的經(jīng)驗，以至于有些房子翻新過后“金玉其外敗絮其中”。
而想要避免這種翻新誤區(qū)，則必須要提前了解一下二手房裝修過程中有哪些特殊注意事項，在驗房、設(shè)計、預算、施工四大環(huán)節(jié)層層把關(guān)。
不少業(yè)主進行二手房裝修時，往往街頭找個施工隊就直接開工了，忽略了最重要的驗房環(huán)節(jié)。溫智敏提醒，對二手房進行翻新改造之前，必須先仔細驗房，找出房子本身存在哪些潛藏問題，這個過程有點像給老房子“診病”，必須要先找出問題，才能徹底解決問題。
一般情況下，二手房由于年代相對比較久遠，水電跑冒滴漏的情況十分常見。根據(jù)溫智敏的經(jīng)驗，八成以上的二手房都存在著這種情況。因為早期的住宅裝修并不像現(xiàn)在新出的商品房，裝修時都是專管專線。而由于不是專管專線，不同的管線之間便容易互相干擾，出現(xiàn)跑冒滴漏的問題。
除了跑冒滴漏，還要看一下房子的排水系統(tǒng)是不是通暢。因為二手房的地漏一般都是老式的鐵地漏，天長日久之后，腐蝕、生銹等問題會造成下水道堵塞。此外，要看看二手房的坐便的排水方式是什么樣的，因為二手房排水改造牽涉到主體管道的問題，操作不當，就可能造成下水道堵塞或者墻面滲水的情況。
查看完這兩個二手房的“頑疾”，還要看看你家的二手房有沒有其他“常見病”。比如，窗戶或者落地門有沒有漏水、銹損的情況，因為老式門窗的密封條都是膠皮做的，容易老化，而老化的特征就是膠皮縮短，導致漏風漏氣、雨季不防雨、使用空調(diào)時不省電。不要小看了窗戶漏風漏雨這樣的小問題，遇到潮濕季節(jié)，漏雨很容易導致墻面粉化。
此外，要重點考察墻面的粉化和空鼓問題。很多二手房，特別是在廚房、衛(wèi)生間等用水較多的地方，墻體多數(shù)已經(jīng)粉化了，鏟到磚之后你往往還會發(fā)現(xiàn)，磚本身也許已經(jīng)酥爛了。墻面空鼓問題，在二手房改造過程中也會經(jīng)常遇到。這種情況只需拿小榔頭輕輕敲擊墻面，即使非專業(yè)人士也可以聽得出來。
在進行二手房裝修時，墻面空鼓必須徹底根治，尤其是衛(wèi)生間和廚房。因為不解決空鼓問題，會大大影響翻新后墻面的使用壽命。如果存在粉化問題，就意味著后續(xù)翻新墻面時，必須先進行墻面加固，重新刷水泥和刮膩子，否則粉化可能會造成墻面甚至墻體的開裂。
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