擁有一座房產(chǎn)幾乎是每個家庭一直奮斗的夢想，可以不用再為出租屋的頻繁變動而煩惱。雖然我們的收入每年都有所增加，但卻趕不上樓價高速攀升的速度。不要說一手樓了，想為孩子以后讀書的學(xué)位房的價格更是令人目瞪口呆。如今大多數(shù)人在買房時都會通過貸款的途徑購得，下面就讓小編給大家介紹一下什么是住房商業(yè)貸款以及申請條件和利率。

房產(chǎn)貸款是什么

我們平時所說的房貸房貸，正式名稱為住房貸款，是指銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)向購房者提供的任意形式的購房貸款支持，一般以購房者所購房屋作為抵押。按照貸款的資金來源可分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。根據(jù)購房者的還款方式又可分為等額本金還款和等額本息還款兩種方式。其中商業(yè)住房貸款的利率以各家銀行同期基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)有不同水平。

房產(chǎn)貸款的申請條件

如上所述，住房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，小編在這里簡單介紹一下兩者的申請條件供大家參考，詳情還請到各地所屬公積金中心和銀行進(jìn)行咨詢。

公積金申請基本條件：

1. 只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。

2. 申請人在申請貸款前應(yīng)至少有六個月以上(含六個月)的連續(xù)繳存住房公積金記錄。

3. 申請人有配偶一方已申請公積金且尚未還清貸款本息前，雙方均不能再次申請。

4. 申請人除了有較為穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力以外、不能有其他數(shù)額較大且尚未還清的債務(wù)。

5. 貸款資金僅限于購買具有所有權(quán)的自住房，且該房屋符合當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。

商業(yè)貸款申請基本條件：

1. 申請對象為具有完全民事行為能力的自然人。

2. 申請人需有合法的身份如城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份證明。

3. 申請人有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，銀行行用良好，具有償還貸款本息的能力。

4. 申請人能夠支付房屋首付款(各銀行有不同規(guī)定)。

5. 申請人有能夠被銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或其他符合條件和代償能力的單位或個人作為保證人。

6. 申請人擁有購房合同或購房協(xié)議。

如果需要申請貸款的人士，需前往相應(yīng)的機(jī)構(gòu)了解需要提供的貸款資料證明。

住房貸款的利率

根據(jù)國家在2015年10月24日修訂的國家公積金貸款利率，個人住房公積金貸款的利率分別為：五年以下2.75%，五年以上3.25%。

商業(yè)住房貸款利率分為短期和中長期：

短期—6個月內(nèi)4.35%，6個月至1年4.35%；

中長期—一年至三年4.75%，三年至五年4.75%，五年以上4.90%。

經(jīng)過小編的簡單介紹，大家對房貸的知識是不是有新的了解了呢?希望大家都能夠早日購得自己心水的住房。