現(xiàn)代社會(huì)，隨著社會(huì)的高速發(fā)展，制度也越來(lái)越親民，使得我們的生活變得更加的方便與快捷。而貸款的發(fā)展，正是在這種環(huán)境下，飛速的前進(jìn)著。不但貸款的范圍越來(lái)越廣，而且貸款的方式也越來(lái)越多，越來(lái)越容易。如今，有一種十分普遍的貸款，我們將之稱(chēng)為房貸。這個(gè)名詞相信大家都不陌生，因?yàn)樵谌缃?，這種方式十分的普遍，今天小編要說(shuō)的就是房貸計(jì)算方法。

一、房貸計(jì)算公式：

1.你每個(gè)月的還本付息的金額為——[你的本金×每個(gè)月的月利率×(1+每個(gè)月的月利率)×還款月數(shù)]÷[(1+月利率)×還款的月數(shù)-1 ]

2.其中：你每個(gè)月的利息=剩余的本金×貸款的月利率 每個(gè)月的本金=每個(gè)月的月供額-每個(gè)月的利息

3.計(jì)算的原則：就是銀行從你的每個(gè)月的月供款之中，先收取你的剩余的本金的利息，然后再收取你的本金;而利息在你的月供款里面的比例里，雖然隨著剩余的本金的減少慢慢的降低，并且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。

二、商業(yè)性的房貸的案例：

1.如果貸款的本金是300000元人民幣，而且還款的期限是10年(也就是120個(gè)月)，那么，根據(jù)5.51%這樣的年利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算的話，月利率就是4.592‰，將其代入到等額的本金還款的計(jì)算公式里面計(jì)算：

2.我們可以得到——每月還本付息的金額=[300000×4.592‰×(1+每個(gè)月的月利率)120]÷[(1+每個(gè)月的月利率)×120-1]

3.由此，我們可以計(jì)算出每個(gè)月的還款的金額是3257.28元人民幣

三、計(jì)算的原則：

計(jì)算的原則是：每個(gè)月歸還回來(lái)的原本的金額是始終不限的，也就是說(shuō)，本金是始終不變的，而每個(gè)月的利息則是隨著剩余下來(lái)的本金的減少而逐漸的減少。

經(jīng)過(guò)小編對(duì)于房貸計(jì)算方法的詳細(xì)講解，大家對(duì)于如何自己計(jì)算房貸是不是已經(jīng)很清楚了呢，其實(shí)很簡(jiǎn)單，而在如今房貸十分普遍的情況之下，房貸的種類(lèi)也是非常的多種多樣，掌握了怎么樣去計(jì)算自己的房貸，并且從這個(gè)里面獲得對(duì)自己最為有利的還貸方式，無(wú)疑是一個(gè)很好的結(jié)果。小編今天在文章里面列舉的計(jì)算方式，希望對(duì)于打擊計(jì)算房貸有些用處。