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　　許多人在選購(gòu)二手房的時(shí)候，常常會(huì)私下與業(yè)主協(xié)商一個(gè)雙方都能接受的價(jià)格來(lái)進(jìn)行交易，卻鮮有人會(huì)找到二手房估價(jià)方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的評(píng)估測(cè)定，這樣就容易造成二手房交易的損益。所以在進(jìn)行包頭二手房裝修前，可以找到專(zhuān)業(yè)第三方來(lái)進(jìn)行合理的評(píng)估。

　　一、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)或其他場(chǎng)合發(fā)生房地產(chǎn)糾紛是很普遍的現(xiàn)象，房地產(chǎn)糾紛包括交易各方對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押、課稅、入股、互換中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格或租金因持有不同意見(jiàn)和看法而產(chǎn)生的糾紛，以及在遺產(chǎn)分配、共有財(cái)產(chǎn)分割等方面引起的糾紛等。

　　這些糾紛的核心向題往往都要涉及到房地產(chǎn)價(jià)格的確定，這就需要糾紛各方認(rèn)可的具有權(quán)威性的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行公企合理的估價(jià)。只有確定了房地產(chǎn)的客觀(guān)合理的價(jià)格，才有可能正確解決糾紛。

　　二、進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)典當(dāng)時(shí)

　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)可以避免由于意外災(zāi)害所帶來(lái)的損失，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。由于土地具有不可毀滅性，其投保的對(duì)象主要是建筑物，在進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要確定建筑物的投保價(jià)值，這就要對(duì)建筑物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)典當(dāng)是房地產(chǎn)的所有者出于某種原因?qū)⒎康禺a(chǎn)有條件地出典給承典人的行為，為了確定房地產(chǎn)的典價(jià)，也需要對(duì)出典人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

　　三、遇到房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題時(shí)

　　國(guó)家根據(jù)社會(huì)公眾利益的需要，對(duì)某些房地產(chǎn)進(jìn)行征用時(shí)，必須給予原房地產(chǎn)的所有者和使用者合理的補(bǔ)償，在確定補(bǔ)償金額時(shí)，也要依據(jù)一定的原則對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。另外，在企業(yè)合資、合作、租賃承包等方面也都離不開(kāi)房地產(chǎn)估價(jià)。

　　由于估價(jià)是一個(gè)很復(fù)雜并且微妙的過(guò)程，往往一個(gè)朝向，一個(gè)樓層的差異可能也會(huì)導(dǎo)致價(jià)格有天壤之別。所以就需要評(píng)估方有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)結(jié)合眾多因素做出準(zhǔn)確地判斷供大家參考。而所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀(guān)、公共配套設(shè)施完備程度;房屋面積、戶(hù)型、裝修、設(shè)施設(shè)備、朝向……這些復(fù)雜瑣碎的細(xì)節(jié)，最終也是直接影響評(píng)估二手房?jī)r(jià)格的重要因素。

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