導(dǎo)語(yǔ)：一般說(shuō)來(lái)，蚌埠二手房裝修的房地產(chǎn)估價(jià)是由專業(yè)估價(jià)人員以二手房為對(duì)象.根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響二手房?jī)r(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)二手房?jī)r(jià)格客觀合理的估計(jì)、推測(cè)或判斷。
一般說(shuō)來(lái)，蚌埠二手房裝修的房地產(chǎn)估價(jià)是由專業(yè)估價(jià)人員以二手房為對(duì)象.根據(jù)委托人不同的估價(jià)目的，按照一定的估價(jià)程序，在綜合分析影響二手房?jī)r(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)二手房?jī)r(jià)格客觀合理的估計(jì)、推測(cè)或判斷。
由于二手房具有位置固定性、個(gè)別性等特征，房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)不完全市場(chǎng)，二手房的價(jià)格與一般商品的價(jià)格不同，不存在一個(gè)統(tǒng)一的價(jià)格，所以需要具有專門知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)估價(jià)人員來(lái)提供市場(chǎng)信息，確定二手房客觀合理的價(jià)格。房地產(chǎn)估價(jià)可以促進(jìn)房地產(chǎn)公平交易的實(shí)現(xiàn)，確立房地產(chǎn)的合理交易秩序。作為進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的個(gè)人購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的需要來(lái)自這樣幾個(gè)方面:
個(gè)人購(gòu)買房屋時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)。個(gè)人購(gòu)置的房屋如果是新建的商品住宅，其價(jià)格通常都是已確定的，一般不需要估價(jià)。但在房地產(chǎn)交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估，其目的是為了防止交易當(dāng)事人的虛報(bào)成交價(jià)格，保證國(guó)家的稅費(fèi)不至于流失。個(gè)人在購(gòu)買二手房特別是舊房時(shí)，需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
由于不同的舊房存在著結(jié)構(gòu)、折舊、使用年限、損耗程度、內(nèi)部設(shè)備、設(shè)計(jì)式樣等方面的差異，個(gè)人購(gòu)房者很難把握舊房的實(shí)際價(jià)格，這就需要由專門的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)舊房的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。個(gè)人購(gòu)買房改出售的公有住宅時(shí)，公有住宅的實(shí)際售價(jià)也應(yīng)根據(jù)公有住宅所處的地段、結(jié)構(gòu)、層次、朝向、設(shè)施和裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行評(píng)估。此外，個(gè)人購(gòu)買私人住宅，按照有關(guān)規(guī)定，其價(jià)格也必須經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估。
另外，我們個(gè)人申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，也需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)由于不可移動(dòng)，不可隱藏，具有長(zhǎng)期使用性和保值性，是用于履行債務(wù)的良好擔(dān)保品。在個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行會(huì)要求借款者以房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保物，以減少其貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
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