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　　如今已然是共享經(jīng)濟時代，顯然房屋共享交易也日漸興起，買二手房的越來越多，在鞍山二手房裝修的交易過程中，我們應(yīng)該如何對二手房進行合理科學(xué)的折舊估價呢，怎么樣的方法更適合我們呢。接下來，我們就一起來了解一下這方面的內(nèi)容吧。

　　1.耐用年限法，即根據(jù)建筑物的耐用年限以及建筑物的已使用年限，重新建造成本，殘值率、折舊率等因素來求取建筑物的年折舊額和折舊總額。耐用年限法又包括直線折舊法、余額遞減折舊法、年數(shù)合計折舊法和償債基金折舊法等。

　　直線折舊法計算每年的折舊額的公式為：每年的折舊額(建筑物的重新建造成本一建筑物的凈殘值)÷ 建筑物的耐用年限

　　2.實際觀察法，是由專業(yè)估價人員親臨估價對象建筑的現(xiàn)場，直接觀察，估算估價對象建筑物在各方面的減價因素所造成的減價額，或判定其成新率。實際觀察法注重的是建筑物的實際損耗程度，而不是將二手房的減價的基礎(chǔ)直接放在二手房的已使用年限上。

　　3.成新折扣法，是根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度等因素，確定建筑物的成新折扣程度，直接求取建筑物的估價時點上價值。即用建筑物的重新建造成本乘以建筑物的成新率。

　　用直線法求取成新率的公式為:成新率=1一(1一殘值率) x 建筑物已使用年限/建筑物的耐用年限

　　4.混合法。估價人員可以同時采用上述幾種折舊方法求取折舊，然后采用簡單算術(shù)平均或加權(quán)算術(shù)平均等方法將求得的不同結(jié)果綜合出一個結(jié)果。這就是混合法。在實際估價時，估價人員應(yīng)當選擇何種折舊方法求取房屋的折舊，需要視建筑物的實際情況而定。估算出房屋的重新建造成本和房屋的折舊后，用重新建造成本減去折舊就可以得到二手房的價格。

　　所以，以上方法大家可以了解一下，然后找到專業(yè)的房地產(chǎn)估價方來進行合理的二手房買賣吧。希望這篇小文章能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。想了解更多新鮮可口的獨家資訊，只在鞍山裝修網(wǎng)哦。