導(dǎo)語：現(xiàn)在許多人手中擁有的舊房一般會選擇兩種途徑來處理，一種是對自己的舊房進行合理科學(xué)的裝修改造來自住，另一種是對舊房進行改造后進行出租或者買賣。今天我們就來了解一下安陽舊房改造的綜合價值估算，來進行定量分析評價。下面我們就具體來看看這些好方法吧。
現(xiàn)在許多人手中擁有的舊房一般會選擇兩種途徑來處理，一種是對自己的舊房進行合理科學(xué)的裝修改造來自住，另一種是對舊房進行改造后進行出租或者買賣。今天我們就來了解一下安陽舊房改造的綜合價值估算，來進行定量分析評價。下面我們就具體來看看這些好方法吧。
一、總費用評價法
總費用是指建筑物在勘察規(guī)劃、設(shè)計、施工、建成后使用期內(nèi)的維修管理直至報廢拆除全過程內(nèi)所支付的費用總和.由于各項費用支付的時間不同，必須統(tǒng)一到相同的基效上才有可比性。因此把各項費用按照發(fā)生支出的年限和貼現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，或按照建筑物的耐用年限和利率折算為年平均費用來表示。
各項費用的現(xiàn)值之和或年平均費用之和即為總費用.總費用是以貨幣表示的單一綜合指標，在各種方案比較時.如功能相同，則總費用越小.技術(shù)經(jīng)濟效果就越好。
總費用法是應(yīng)用最小支出的原理.在功能相同的情況下比較各方案.取總費用支出最小者為最佳?？傎M用法不僅適用于新建方案的技術(shù)經(jīng)濟比較，也適用于維修、改造或翻建安陽舊房改造工程方案的比較。綜合總費用的主要作用是為在各種條件下優(yōu)選方案提供全面合理的依據(jù)。
它可以將房屋的功能用建筑物構(gòu)配件和器具設(shè)備的更新與維修費用、采暖照明和防火保險費用以及房屋管理所需的勞力費用表示。這些費用可加到房屋初始造價的攤銷費中以確定年度使用費和最終費用。
二、折算費用評價法
其基本原理與總費用法相同，也屬于最小開支法。折算費用法既考慮房屋建設(shè)時期的投資，也考慮建成后使用期內(nèi)的經(jīng)營管理費，并把兩者折算為一個國民經(jīng)濟支出指標。它以貨幣形式表示方案的人工、材料消耗和投資效果。在進行新建、維修方案比較時，以折算費用小者為經(jīng)濟方案。
三、投入產(chǎn)出評價法
即利用資金的投入產(chǎn)出平衡的方法評價舊房利用的技術(shù)經(jīng)濟效果。其墓本原理是所花的成本與收入相平衡。在舊住宅利用中.維修或改造或翻建的成本應(yīng)通過房租收入回收.且利潤不應(yīng)低于原有資金的利潤。由于住宅適當改造后.市場出租價可按規(guī)定提高，簡單評價方法是估算改造工程投資的成本和利潤在一定年限內(nèi)，能否通過房租的提高部分來補償。不能補償?shù)母脑旆桨甘遣蛔闳〉?。還可用舊房改造前后所得的毛利潤相等的方法.來確定適宜的改造投資限額。
方法有許多，小編只是列舉出了以上三種比較常見的評價方法，想要了解更多裝修內(nèi)容就多多關(guān)注安陽裝修網(wǎng)。更多驚喜等你來發(fā)現(xiàn)。
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