【收房常識篇】

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收房是購買房屋過程中最重要的一步，在收房之前要對收房相關(guān)注意事項列出來，在收房過程中逐個檢驗。另外，在收房前也要對一些收房法律知識有所了解，具體的收房流程及注意事項如下。

一、看清“三書一證一表”

1、看清“三書一證一表”

收房者來到現(xiàn)場的第一步就是要查看開發(fā)商是否已經(jīng)具備了足夠的交房條件。 三書一證一表包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房。

2、“三書一證一表”需注意

交房是要具備這“三書一證一表”，這是國家的強制規(guī)定，如果證書不齊全，建筑質(zhì)量當(dāng)然就難以得到充分保障。面對“三書一證一表”不齊全的情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收房，要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

二、先驗房后交費

1、交費流程

業(yè)主先是需要交身份證復(fù)印件、收房通知書，領(lǐng)取房間鑰匙，然后由開發(fā)商的接待人員帶領(lǐng)，到所購樓房依雙方約定的交房標(biāo)準(zhǔn)查驗樓房狀況。先驗房后交費、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但在大多數(shù)情況下，開發(fā)商都會要求買家先交錢填表、簽文件，再驗房。

2、交費注意事項

購房者在簽合同時應(yīng)將先驗房再收房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，可以采取變通方法，在收房文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。 

三、驗房步驟不放過

1、驗房步驟

收房的時候哪些地方會是容易出現(xiàn)問題的部位：房屋室內(nèi)空間尺寸;地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;門窗、護(hù)欄安裝質(zhì)量;給排水及采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。

2、驗房注意事項

關(guān)注房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，如承重墻是否有貫穿性裂縫等;然后才是房屋使用方面的細(xì)節(jié)問題，門窗是否平直。業(yè)主可在驗房時帶上電筆、直尺、小木槌等工具，以便于檢驗。房屋墻裂縫、地漏、滲水；推遲交房；開放商贈送材料和設(shè)備資料保存等。 

四、記錄在案待解決

1、驗房后的記錄填寫

驗完房后，業(yè)主應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水表、電表底數(shù)抄在制定表格;不滿意的地方，可提出填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據(jù);如開發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見交送開發(fā)商。然后，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)后的解決方案簽署相關(guān)的整改維修文件，簽字蓋章，并約定下次驗收時間。

2、注意事項

對業(yè)主在驗房時發(fā)現(xiàn)的毛病如墻面、地轉(zhuǎn)破裂、漏水、房屋結(jié)構(gòu)性等問題，在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而對于房屋的瑕疵，業(yè)主應(yīng)盡量拍照和攝像進(jìn)行取證。

五、繳費筆筆算清

1、繳費筆筆算清

在驗房完畢后，就要交清相關(guān)費用了，每一筆費用都要索取發(fā)票并算清。目前，政府相關(guān)部門已有明文規(guī)定，開發(fā)商交房時，燃?xì)獬跹b費、電視、電話開通費等已不能再向業(yè)主收取費用，另外，水費、電費的押金也已停收。

2、繳費注意事項

提前了解物價局的各項收費規(guī)定，帶上應(yīng)繳費用表，與開發(fā)商要求的款項相對應(yīng)，發(fā)現(xiàn)不合理收費要與開發(fā)商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴，而且要保留各種單據(jù)，這樣，投訴的時候手中就有證據(jù)了。

六、辦理入住手續(xù)

1、辦理入住手續(xù)

驗完房后，開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等協(xié)議書，同時領(lǐng)取《住戶手冊》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。《入住協(xié)議》與《消防責(zé)任書》是業(yè)主與管理處的入住約定，要注意有些物管公司從便于自身管理出發(fā)，定下一些雙方權(quán)責(zé)不對等的條款。

2、注意事項

簽署時應(yīng)先詳細(xì)研究行文，發(fā)現(xiàn)不公時應(yīng)及時提出異議，雙方協(xié)商后再簽署。

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【如何選擇裝修公司篇】

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花了血本買了房子，裝修又讓人頭疼。裝修市場魚龍混雜，如何選擇一家適合自己的裝修公司，是件比較困難的事。那么，業(yè)主選擇裝修公司如何著手呢? >>點擊業(yè)主可以找裝修公司

一、找可信賴的家裝公司

1、網(wǎng)上找

在網(wǎng)上查閱相關(guān)資料，比如了解一些裝飾公司的口碑或者業(yè)主評價。不要去一些小型站點查看評價信息，多數(shù)會很雜。門戶網(wǎng)站上的都是業(yè)主簽約后給裝飾公司評價，去掉了虛假的可能。

2、逛家裝市場

去家裝市場(展覽會)了解，朋友介紹。至于哪些公司才真的可信，這點必須詳細(xì)考察才行。而且，同一家公司的不同施工隊的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工隊伍。

二、查裝修公司資質(zhì)

要選擇有相關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè)。您除了要檢查營業(yè)執(zhí)照之外，公司有無正規(guī)的辦法地點，是否能出具合格的票據(jù)等，都是您要仔細(xì)考察的。單看資質(zhì)等級并不能說明他們的真實水平，要綜合的考察裝飾公司，如設(shè)計師的設(shè)計能力，可以通過與設(shè)計師交談，了解觀看設(shè)計師已往的作品，考察這家裝飾公司所做過的工程，來評價它的設(shè)計和施工水平。

三、看裝修公司辦公環(huán)境

一個裝飾公司如果連自己的辦公環(huán)境都設(shè)計不好，我看您就可以不必考慮這樣的公司了。一個好裝飾公司應(yīng)該是看重自己各個方面細(xì)節(jié)的?？从布O(shè)施，如電腦，掃描儀，打印機，這都是一個公司實力的體現(xiàn)，有些街頭游擊隊，搬張桌子在小區(qū)門口就開始辦公了，這樣的裝飾公司往往是靠不住的。

四、驗施工場地和施工人員

去的工地，應(yīng)該挑選該裝修公司尚未完工的，這樣您能從施工質(zhì)量、材料質(zhì)量、現(xiàn)場管理、裝修業(yè)主口碑等多個方面考察裝修公司的水平，及施工工人的素質(zhì)和技術(shù)水平。施工現(xiàn)場的整潔、油漆施工質(zhì)量等都要注意。

五、與裝修公司初步接洽

目前裝飾公司的報價方式有兩種：一種是業(yè)主報出想投入多少錢，由裝修公司結(jié)合業(yè)主的要求，開始設(shè)計和報價;另一種是業(yè)主提出居室裝修的具體要求，由裝飾公司報出實現(xiàn)業(yè)主的要求要花多少錢。

與裝飾公司開始接觸時，最好直接將自己準(zhǔn)備花多少錢，想達(dá)到什么樣的效果，向裝修公司表達(dá)。如果裝修公司同意承接業(yè)主的家庭裝修工程，才能進(jìn)入具體的設(shè)計、報價和協(xié)商階段。

土巴兔小編提醒：選擇裝修公司一定要慎重，要做到“貨比三家“，所謂是一分錢一分貨，不要貪小便宜吃大虧。

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【如何比較裝修預(yù)算篇】

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對裝修公司進(jìn)行比較后，一般業(yè)主會要求裝修公司對裝修進(jìn)行一個初步報價。如何比較裝修預(yù)算，找出最適合的那家裝修公司呢，使得報價合理而且施工質(zhì)量可靠?小編將教你如何比較裝修預(yù)算，以及怎樣避免裝修預(yù)算超支等問題。 >>點擊申請精準(zhǔn)裝修報價

一、如何比較裝修預(yù)算

1、比“量”

一定要確認(rèn)報價上的兩和裝修實際的使用量對比。拿到報價時，我們要問對方按照報價上的建材用量開工后，是否足夠，需不需要加量。目前有的裝修公司為了吸引客戶與其簽約，會先制作一份總價看起來很誘人的報價，到開工后再告知客戶墻磚不夠了，地板不夠了，這時雖然你心中憤怒但無奈已經(jīng)與其簽了合同，成為了“甕中之鱉”，只能任其“宰割”。所以我們一定要注意用量，特別是那些寫著“按實結(jié)算”的項目。

2、比“項”

裝修的項目一定要齊全，不要被故意漏項，不清楚的地方一定要向?qū)Ψ皆儐柷宄膊灰瞿切┟髅骺梢圆挥玫捻椖俊?/p>

“漏項”也是一種裝修公司常用的手段。由于裝修是一項系統(tǒng)性工程，普通的房子裝修都有近百個項目，所以有的裝修公司會故意漏掉一些項目，消費者作為非專業(yè)人士一般很難發(fā)現(xiàn)，這樣的報價總價看起來也不會高，但是當(dāng)裝修時告訴敲門、窗沒有算，或者木器油漆沒有算時，你只能認(rèn)宰了。

3、比“價”

比較價格的時候不能只比總價，一定要進(jìn)行“類”比，不同品牌和型號的建材要綜合性價比進(jìn)行比較。裝修公司報價都將每一項目的價格分成了3個部分，主材、輔材和人工。裝修公司對人工費報價都相差不遠(yuǎn)。主材和輔材要注意品牌和型號，特別是主材方面。同樣是地板，不同品牌不同型號的產(chǎn)品價格可能會有很大差別，我們不能盲目的只對比價格。

二、怎樣避免裝修預(yù)算超支

1、大數(shù)小報或者不報

把本來數(shù)量很大的項目故意報少數(shù)量，這樣就會把總報價壓低。在預(yù)算中故意漏掉一些裝修時必須有的固定項目，比如線路改造、暖氣拆裝、燈具安裝等工程往往預(yù)算時不報，而作為增項出現(xiàn)。

建議：在簽合同之前一定要明確總價及各個小項目具體價錢。找一個比較懂裝修或者裝修過深有體會的朋友，這樣的話可以減少被坑的危險。

2、故意亂報

利用消費者對專業(yè)不了解，故意把一些已經(jīng)淘汰的工藝或做法寫進(jìn)預(yù)算中，如門套寬度在中途更改、膩子不按約定使用耐水膩子，卻要求增加墻襯。

建議：在選擇裝修公司時要選擇品牌或者正規(guī)的裝修公司。

3、不表明細(xì)

裝修工藝比較復(fù)雜，采用何種工藝又與主材相關(guān)，主材明確后，工藝是很難修改的。有的設(shè)計師在報價中把主材模糊化，而實際施工中消費者如提出主材品牌選擇方案，預(yù)算自然增加。

建議：在工藝確定以后，一定要把選擇主材的明細(xì)作到心中有數(shù)，前期把所有涉及主材花費的地方考慮周全，選擇品牌的因素也要考慮在內(nèi)，后期盡量不要修改自己的初步方案。

4、工藝修正

在合同中約定工藝價格后，裝修人員施工時以原工藝不合適消費者提出的質(zhì)量要求等為借口，誘使消費者改變原工藝。這點主要靠自己，不要因為設(shè)計師的幾句話就迫使自己改變最初的想法，提升工藝是以金錢成本為代價的。

建議：如果你擔(dān)心沒法控制預(yù)算成本，就不要采用施工人員的建議，采用最初的施工工藝。

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【如何定設(shè)計方案篇】

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不少裝修業(yè)主在選擇裝修公司簽訂裝修合同之類的比較重視，卻忽視了確定裝修設(shè)計方案。在家裝中，設(shè)計思路和設(shè)計方案的確定與選擇時家庭裝修的重點，業(yè)主應(yīng)該將自己裝修想法告訴設(shè)計師，讓設(shè)計師設(shè)計出你理想的方案。小編在這里教你如何定設(shè)計方案，希望對業(yè)主們有所幫助。 >>申請裝修設(shè)計

一、對各種裝修風(fēng)格進(jìn)行了解

裝修前應(yīng)該先要明白自己適合哪種裝修風(fēng)格，業(yè)主們最好事先了解一下所有裝修風(fēng)格的特征，看到底自己到底喜歡哪種裝修風(fēng)格，然后再確定自己家的裝修風(fēng)格，業(yè)主們可根據(jù)自己的日常生活習(xí)慣來判斷自己到底適合哪種裝修風(fēng)格。

二、選擇合適的裝修設(shè)計師

業(yè)主們在挑選設(shè)計師時，一定要看其以往設(shè)計的案例，并且要他多多交談，了解設(shè)計師的設(shè)計水平。裝修設(shè)計時，要求設(shè)計師根據(jù)實測尺寸結(jié)合自己想要的裝修風(fēng)格進(jìn)行設(shè)計和戶型改造。在根據(jù)平面圖參考和設(shè)計。一般只有業(yè)主自己最了解自己的生活需求，業(yè)主也是最好的設(shè)計師。

三、裝修設(shè)計方案的審查

家庭裝修設(shè)計要以方案設(shè)計的形式，形成一整套的設(shè)計文件，并且需要業(yè)主通過對方案設(shè)計的審查，才能確定家庭裝修的用材、施工方法及達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)計防范設(shè)計重點審查有：

(1)平面設(shè)計圖、施工圖審查

平面設(shè)計圖、施工圖審查，考察其設(shè)計尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸，各立面的裝修是否符合家庭的要求，各裝飾工程子項目的設(shè)計是否規(guī)范，并符合家庭的要求，如有出入，應(yīng)做進(jìn)一步的修改。

(2)施工做法的審查

這是方案設(shè)計的重點，也是審查的主要內(nèi)容。應(yīng)就各裝飾部位的用材用料的規(guī)格、型號、品牌、材質(zhì)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行審核。對各裝飾面的裝修作法、構(gòu)造、緊固方式等是否符合國家有關(guān)的施工規(guī)范，應(yīng)參照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)逐項進(jìn)行審核。

(3)工程造價身纏

這也是家庭裝飾方案設(shè)計的重點，應(yīng)該對每項子項目所用材料的數(shù)量、單價、人工費用等進(jìn)行核對，以保證造價的合理、科學(xué)。

四、與裝修設(shè)計師溝通

與裝修設(shè)計師溝通的內(nèi)容有：裝修費用(業(yè)主裝修預(yù)算和裝修檔次要求)，房屋現(xiàn)狀，家庭成員結(jié)構(gòu)生活習(xí)慣，對主材、電氣設(shè)備選取個人意見，裝飾風(fēng)格、照明設(shè)計、裝修顏色看法，設(shè)計時工作程序、出土情況和收費的了解。

小編提醒：在設(shè)計方案時要對設(shè)計方案各種設(shè)計圖的、方案中水電改造等確定，如果需要進(jìn)行修改的，要第一時間向設(shè)計師提出。改設(shè)計時，要避免增減項目，控制裝修成本。

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【怎樣簽訂裝修合同篇】

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不少裝修公司在于業(yè)主簽訂裝修和同時，將裝修合同中的數(shù)字、時間等上面玩手段，讓裝修業(yè)主陷進(jìn)裝修泥潭中被套牢，任意宰割。裝修業(yè)主該怎樣簽訂裝修合同，才不會吃虧呢?土巴兔小編總結(jié)了幾點簽訂裝修合同的經(jīng)驗，希望裝修業(yè)主看完后在簽合同時能有所警惕。

一、裝修合同文件、內(nèi)容的完整性

一個完整的家庭裝修合同包括裝修工程預(yù)算、裝修設(shè)計圖紙、施工項目的施工工藝說明、施工計劃和進(jìn)度表、甲乙方材料采購權(quán)和采購單、付款方式和工期等。在原材料這一塊要對原材料的品牌、采購期限、驗收辦法、驗收人員、驗收數(shù)量等做好明確的規(guī)定。

二、設(shè)計圖紙齊全且明白裝修后的樣子

在簽訂裝修合同的時候，圖紙要齊全，特別是尺寸要標(biāo)注完整和清楚，避免開工后再進(jìn)行這些方面的工作，出現(xiàn)不必要的麻煩。

三、正規(guī)的裝修合同明確變更和待算價格

正規(guī)裝修公司的企業(yè)制度，對家庭裝修工程預(yù)算的規(guī)定是比較完整的。各地都有按政府規(guī)定和要求使用的“小型裝飾裝修工程施工合同”的相關(guān)表格作出的工程預(yù)算表，包括工程項目、數(shù)量、單價和參考材料等。

有很多業(yè)主反映裝修完工結(jié)算價格與裝修報價預(yù)算價格相差很多，這是在施工過程中變更水電、增減項目、變換裝修材料等造成的。因此，在簽訂裝修合同的時候要對裝修材料、項目增減等變更做出明確規(guī)定。

四、保修條款的明確化

裝修的整個過程現(xiàn)在主要還是以手工現(xiàn)場制作為主，沒有實現(xiàn)全面工廠化，所以難免會有各種各樣的細(xì)碎質(zhì)量問題。保修時間內(nèi)，裝飾公司應(yīng)該實施的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題，裝修公司是包工包料全都負(fù)責(zé)保修，還是只包工，不負(fù)責(zé)材料保修，或是還是有其他制約條款，這些都一定要在合同中寫清楚。