導(dǎo)語：當(dāng)十八屆四中全會召開之后，大多數(shù)人都知道我們國家對法治建設(shè)的要求力度進(jìn)一步提高了。大會召開之后，農(nóng)村土地變成了人們可以流轉(zhuǎn)的財產(chǎn)，這種流轉(zhuǎn)是建立在不準(zhǔn)買賣的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，人們可以利用土地進(jìn)行貸款創(chuàng)業(yè)，在很大程度上解決了人們創(chuàng)業(yè)的資金問題。但是，我們都知道土地有很多種，不僅僅有農(nóng)村土地還有城市土地，另外對于土地的利用也有分類，今天小編就帶大家了解一下土地用途的分類及其管制原則。

一：土地用途分類及其管制

農(nóng)用地，所謂農(nóng)用地就是能夠進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，這類土地主要集中在城郊、農(nóng)村，主要有耕地、林地、園地、草地、農(nóng)田水利用地等。其中耕地占據(jù)一大部分，因為耕地和人們的生活關(guān)聯(lián)最密切，生產(chǎn)條件好的耕地才能創(chuàng)造更多的糧食，滿足人們的生活需求。農(nóng)用地的管制原則主要有任何單位和個人不得擅自改變或者占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū);設(shè)立開發(fā)區(qū)不得占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū);禁止在農(nóng)用地保護(hù)區(qū)建房、建墳、挖沙、采石、取土、堆放固體廢棄物;不得占用基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)、畜牧業(yè)和水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè);保護(hù)區(qū)內(nèi)耕地承包經(jīng)營權(quán)變更時，對耕地地力等級進(jìn)行評定，保護(hù)農(nóng)田生態(tài)環(huán)境等等。

建設(shè)用地，所謂建設(shè)用地就是指建造建筑物的土地，人們所居住的住宅和公共設(shè)施的占用地，都是隸屬于建設(shè)用地。建設(shè)用地的管制原則主要有實行土地利用結(jié)構(gòu)的調(diào)整和功能定位;最大限度的提高土地利用效率，同時在符合用途規(guī)定的情況下提高建筑密度、容積率;對不利用土地進(jìn)行征收或者沒收土地;保證公益事業(yè)建設(shè)對土地的需要。

未利用地，這是一部分除農(nóng)用地和建設(shè)用地之外的土地。未利用地出現(xiàn)的原因主要是目前的技術(shù)條件不支持，或者是利用效率低、成本太大，導(dǎo)致土地荒廢。對于這類土地的管制原則主要有禁止不符合規(guī)定的江河挖土、圍湖造田行為;鼓勵治理、整改河道水塘行為。

目前我國對于土地的通途分類在宏觀上就只有這三種，這也是大多數(shù)人能夠理解的分類。對于不同類型的土地，其管制原則也有不同。因為當(dāng)土地成為一種資本可以流轉(zhuǎn)之后，土地的價值進(jìn)一步擴(kuò)大，如果您擁有很多土地，那么就大力的發(fā)揮它的價值吧。