您知道嗎?在您購(gòu)買二手房的時(shí)候，是可以使用貸款的住房公積金來(lái)抵消房款貸款的，這樣就可以減輕購(gòu)房時(shí)候的負(fù)擔(dān)，在日后按規(guī)定每個(gè)月按時(shí)繳納貸款即可。二手房較新房更加的優(yōu)惠廉價(jià)，因此許多購(gòu)房人士會(huì)選擇購(gòu)買二手房。住房公積金是居民在日常中繳納的一筆存款，只要依法繳納了住房公積金，就可以在購(gòu)房的時(shí)候使用公積金貸款了。

市管二手房公積金貸款流程：

1.提供買賣雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi);

2.資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審;

3.初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶到管理進(jìn)行中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審;

4.審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi);

5.貸款批貸后，通知買賣雙方過(guò)戶;

6.拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款。

市管公積金所需資料

買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶口需提供暫住證;

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本;

所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)。

國(guó)管二手房公積金貸款流程

1.提供買賣雙方資料，填寫(xiě)國(guó)管中心制式申請(qǐng)表及收入證明(注：已婚貸款客戶夫妻雙方都需開(kāi)具收入證明)，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi);

2.買賣雙方到銀行進(jìn)行面簽(建行);

3.國(guó)管中心審批貸款資料;

4.審批通過(guò)后，通知買賣雙方過(guò)戶;

5.拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)利證后銀行放款。

國(guó)管公積金所需資料

買方：(同市管公積金);

賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本;

國(guó)管公積金所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)最新公積金貸款利率表。

申請(qǐng)條件

1. 借款申請(qǐng)人須建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金)，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2. 對(duì)于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上的條件下，可以申請(qǐng)貸款。

3. 借款申請(qǐng)人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

4. 借款申請(qǐng)人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務(wù)記錄。

提示：建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)同時(shí)滿足;補(bǔ)繳不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。

一般來(lái)說(shuō)，貸款的住房公積金不能超過(guò)全部房?jī)r(jià)的百分之七十，也就是說(shuō)您最多貸款房?jī)r(jià)的百分之七十。您在購(gòu)房之前繳納的住房公積金越多，則在貸款的時(shí)候能夠貸到更多的金額，不過(guò)這個(gè)額度也有一定的限制，這個(gè)限制額度您可以根據(jù)計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算得出。在購(gòu)買二手房申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)候還需要遞交一些材料，您在申請(qǐng)之前也應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好這些材料。