為了促進(jìn)大家購(gòu)房的積極性，2015年，央行在一系列的利好政策之后，又執(zhí)行了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政策。在中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展歷程中，我國(guó)先后執(zhí)行過認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房等政策。下面土巴兔小編就來為大家梳理一下。

認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房、認(rèn)房又認(rèn)貸等政策主要用于辦理銀行房屋按揭貸款時(shí)進(jìn)行二套房的界定。2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆異常，政府為了調(diào)控樓市，抑制市場(chǎng)過熱的投機(jī)氛圍，鼓勵(lì)剛需型購(gòu)房者置業(yè)，執(zhí)行了認(rèn)房又認(rèn)貸的政策。

認(rèn)房又認(rèn)貸

認(rèn)房是指在房產(chǎn)登記系統(tǒng)中，借款人如果已經(jīng)有房屋登記，則認(rèn)定新購(gòu)房屋為二套房或以上，房屋貸款首付與利率等政策執(zhí)行二套房標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)貸是指在銀行征信系統(tǒng)中曾經(jīng)有房屋貸款記錄，新購(gòu)房屋貸款申請(qǐng)被認(rèn)定為二套房或以上。因此，認(rèn)房又認(rèn)貸表示，購(gòu)房者在申請(qǐng)房屋貸款時(shí)，只要存在購(gòu)房或房貸記錄，就被界定為二套房或以上。

認(rèn)房不認(rèn)貸

認(rèn)房不認(rèn)貸是指購(gòu)房者如果名下沒有房屋，那么在辦理銀行房貸時(shí)，就可以獲得首套房認(rèn)定;如果名下有房屋，就可以申請(qǐng)二套房或以上。銀行在審核房屋貸款時(shí)不會(huì)參考購(gòu)房者的房屋貸款記錄。

認(rèn)貸不認(rèn)房

購(gòu)房者已經(jīng)還清房屋貸款余額，在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)就可以按照首套房標(biāo)準(zhǔn)支付首付，并且獲得房貸利率優(yōu)惠。央行執(zhí)行新政策之后，房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從原來的“認(rèn)房又認(rèn)貸”變?yōu)椤罢J(rèn)貸不認(rèn)房”。

央行現(xiàn)行房貸細(xì)則

2015年，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，執(zhí)行”認(rèn)貸不認(rèn)房“政策，對(duì)于已經(jīng)有住房并且已經(jīng)還清購(gòu)房貸款的購(gòu)房人可以再次申請(qǐng)住房按揭貸款，同時(shí)執(zhí)行首套房貸款政策。銀行應(yīng)該盡量縮短審批周期、合理房屋貸款利率，貸款利率的最低下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，優(yōu)先滿足首套自住房貸款需求與改善型自住房信貸需求。

買房貸款你需要弄懂認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別

買房申請(qǐng)貸款，首套房與二套房貸款政策是不一樣的，在區(qū)分是首套房貸和二套房貸的時(shí)候，我們就會(huì)接觸到認(rèn)房認(rèn)貸，認(rèn)房不認(rèn)貸，認(rèn)貸不認(rèn)房這樣幾個(gè)名字，他們到底是什么意思呢，真是他們字面意思那樣所表達(dá)的嗎，究竟認(rèn)房認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房有什么區(qū)別呢，一起來看下

先來分別說下“認(rèn)房”和“認(rèn)貸”都是什么意思。

首先是認(rèn)房，是指在界定二套房時(shí)，如果借款人在當(dāng)?shù)胤课莸怯浵到y(tǒng)中，已經(jīng)有了登記信息，再買房時(shí)，該房將被界定為二套房或以上。

其次是認(rèn)貸，是指在界定二套房時(shí)，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有貸款買房的信息，那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)，將界定該房為二套房或以上。

綜上來看，各地實(shí)行的不同標(biāo)準(zhǔn)很可能會(huì)給首套房與二套房的判定帶來區(qū)別，所以在了解首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)之前，我們有必要了解清楚以上這些問題。不過需要提醒各位朋友注意，不論是認(rèn)房又認(rèn)貸還是認(rèn)房不認(rèn)貸亦或是認(rèn)貸又認(rèn)房均不是一種科學(xué)的稱呼，政府部門也沒有明文規(guī)定認(rèn)可該種稱謂，所以大家在買房時(shí)還是要仔細(xì)研讀政策，不要被這種稱謂所迷惑。

各方觀點(diǎn)

民生宏觀研究團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，利率7折下限的意義不大，目前銀行基本對(duì)房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，自由定價(jià)體系下，房貸利率觸及下限可能性不大。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，建行可能會(huì)對(duì)部分優(yōu)質(zhì)客戶給予7折優(yōu)惠，并結(jié)合個(gè)人業(yè)務(wù)打包進(jìn)行營(yíng)銷，但不可能所有客戶均能享受較低折扣的貸款，否則導(dǎo)致的利差收窄將由銀行自身買單。建行落實(shí)了“認(rèn)貸不認(rèn)房”舉措。

即對(duì)無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購(gòu)房貸款，名下無住房的家庭，申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，可參照?qǐng)?zhí)行首套房貸款政策。民生宏觀認(rèn)為，對(duì)“認(rèn)貸不認(rèn)房”如期兌現(xiàn)，配合逐漸對(duì)普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的松動(dòng)，購(gòu)房者首付資金要求下降，改善型需求短期或集中釋放，一線城市、核心地段需求將明顯回暖?！袄碚撋嫌锌赡埽珜?shí)際上市場(chǎng)的持續(xù)性回暖還是要看房地產(chǎn)的價(jià)格?！?/p>

郭田勇表示，不管是剛性需求者還是改善型住房需求者，其購(gòu)房能力最終取決于房地產(chǎn)價(jià)格相對(duì)于購(gòu)房者收入水平，而并不意味著增加杠桿就能一步到位地帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回升。民生宏觀認(rèn)為，房貸放松或致房地產(chǎn)銷售短期企穩(wěn)，定向穩(wěn)增長(zhǎng)措施仍會(huì)延續(xù)，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)短期企穩(wěn)的概率增加，但反彈的高度有限。

以上就是有關(guān)認(rèn)房不認(rèn)貸的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助！