二手房合同簽訂與購(gòu)房者有著密不可分的聯(lián)系，二手房是普通老百姓一項(xiàng)大的經(jīng)濟(jì)交易，朋友們?cè)诤炗喍址亢贤臅r(shí)候是絕對(duì)不能夠有一點(diǎn)馬虎的，否則將會(huì)出現(xiàn)很多麻煩，甚至是造成經(jīng)濟(jì)上受到嚴(yán)重的損失，所以在交易二手房的時(shí)候，一定要了解二手房合同簽訂及注意事項(xiàng)，從相關(guān)細(xì)節(jié)出發(fā)，以保障自身權(quán)益，那么二手房合同簽訂注意事項(xiàng)有哪些呢?以下就是相關(guān)詳情的介紹。

二手房合同簽訂前要認(rèn)清每項(xiàng)條款

很多購(gòu)房者爆料稱，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，中介會(huì)要求購(gòu)房者做《看房確認(rèn)書》的簽訂，這一項(xiàng)條款中有一條是規(guī)定購(gòu)房者在簽訂確認(rèn)合同的1年內(nèi)，是不可以私地下或者通過(guò)其他渠道或者中介購(gòu)買他們所看過(guò)的房屋，不然就將要向房屋中介支付一定的違約金。其實(shí)從這是一項(xiàng)“霸王條款”合約。是嚴(yán)重侵犯購(gòu)房者購(gòu)房的自由選擇的，根據(jù)現(xiàn)代合同法規(guī)定該條款是無(wú)效的。

購(gòu)房者還一定要確定二手房交易產(chǎn)權(quán)是否清晰，所以買房可以在進(jìn)行合約的簽訂之前，到相關(guān)地區(qū)的房產(chǎn)籍處進(jìn)行房屋真實(shí)情況的查詢，還要查清房屋是否有抵押或者司法限制等情況。因此購(gòu)房者是一定要確認(rèn)房屋的權(quán)屬，核實(shí)了房屋的產(chǎn)權(quán)類型及其他情況，核對(duì)無(wú)誤后在進(jìn)行合同的簽訂。

二手房合同簽訂時(shí)，一定要將合同中不用填寫的空格給劃掉

因?yàn)樯钪杏泻芏嗟暮贤葳?，通過(guò)一些空格進(jìn)行隨意的添加，造成房屋購(gòu)置后的嚴(yán)重麻煩,一些房產(chǎn)中介還會(huì)不失時(shí)機(jī)的催促購(gòu)房者簽訂預(yù)先制作的一式三聯(lián)的格式意向協(xié)議，讓購(gòu)房者支付一定金額的意向金。在購(gòu)房者簽定二手房合同之后，合同的一式三聯(lián)都被房屋中介給拿走，這也為房屋交易留下了隱患，所以二手房合同簽訂最好是買賣雙方當(dāng)面簽定，防范出現(xiàn)代簽合同的情況;購(gòu)房者還要注意的是在各方都在場(chǎng)的情況下進(jìn)行簽署并且各方留壹份原件在手上，以免帶來(lái)不必要的麻煩。

二手房合同簽訂內(nèi)容要詳細(xì)

房屋的客觀情況：在房屋條款中應(yīng)包括房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次、房屋的面積等要素。另外還應(yīng)注明房屋的環(huán)境、配套設(shè)施及物業(yè)管理等。

房屋的價(jià)款及付款方式：付款方式有一次性付清的，也有分期付款的，因此，在合同中必須明確規(guī)定房?jī)r(jià)交付的總額和交付方式，并經(jīng)雙方逐一核算清楚。

以上就是對(duì)二手房合同簽訂注意事項(xiàng)的相關(guān)介紹，二手房合同存在著很大貓膩，所以購(gòu)房一族在二手房合同簽訂時(shí)，一定要弄清房屋的真實(shí)情況，認(rèn)清房屋條款項(xiàng)目和付款方式，沒有必要的條目空格一定要?jiǎng)澋?，以保障安全?gòu)買真實(shí)的房屋。