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時(shí)間 : 2025-02-10
在我國(guó),房地產(chǎn)行業(yè)可謂是遍地開(kāi)花,非常的多。不管是在大城市還是在小城鎮(zhèn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商幾乎是隨處可見(jiàn)的。在我國(guó),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是需要五個(gè)證件的。我國(guó)法律明文規(guī)定,要對(duì)土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用,必須要具備以下的五種證件,否則將不受到法律的保護(hù)。是屬于違法作業(yè)的,是會(huì)受到法律的制裁的,那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要的五證是哪五證呢?
1、國(guó)有土地使用證
國(guó)有土地使用證是證明這片即將開(kāi)發(fā)的土地是屬于你的,證明你是有權(quán)利對(duì)這片土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)利用的一個(gè)證明。有了這個(gè)使用證才能受國(guó)家的法律保護(hù),這是是五證里面最為重要的一個(gè)證件。
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
建設(shè)工程規(guī)劃許可證是為了證明可以開(kāi)始建設(shè)的,如果沒(méi)有這個(gè)證是不允許對(duì)土地進(jìn)行建筑的。這個(gè)證件如果沒(méi)有的話,以后的建筑建設(shè)完成了,是不允許申請(qǐng)和領(lǐng)取房產(chǎn)證的。必須要補(bǔ)全這些手續(xù)才可以領(lǐng)取房產(chǎn)證,有一些人沒(méi)有辦齊這些證件,以后的建筑物就很可能被國(guó)家回收,成為國(guó)有資產(chǎn)。
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
建設(shè)用地規(guī)劃許可證是一個(gè)開(kāi)發(fā)土地必須要有的證,如果沒(méi)有,就是不合法的。一經(jīng)查實(shí),就屬于是違規(guī)作業(yè),土地要進(jìn)行沒(méi)收。后果是比較嚴(yán)重的。
4、建設(shè)工程施工許可證
建筑工程施工許可證是為了證明開(kāi)發(fā)商的作業(yè)是安全合法的,是一種法律憑證。這個(gè)是房產(chǎn)證辦理的主要依據(jù)。如果沒(méi)有這個(gè)證,建筑成的房屋是沒(méi)有法律保護(hù)的。需要審核完這個(gè)證才允許工地開(kāi)工的。這個(gè)證是施工必須要有的證明。
5、商品房預(yù)售許可證
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要就是為了銷售,商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)可以銷售的一個(gè)證明。一般開(kāi)具這個(gè)證明的部門,是城市的綜合開(kāi)發(fā)管理處。每個(gè)城市的商品房預(yù)售許可證都是在那里開(kāi)具的。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)五證大家知道是哪些了嗎?這些證件辦理的時(shí)候都是比較復(fù)雜的,需要的手續(xù)是比較多的,還需要交一定的錢。所以很多黑心開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有走法律途徑,并沒(méi)有將這些證件辦齊全。這種是屬于違規(guī)作業(yè)的。出現(xiàn)意外事故的時(shí)候,是不會(huì)受到法律的保護(hù)的,而且一經(jīng)查實(shí)是需要負(fù)民事責(zé)任的。所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一定要將這五個(gè)證件辦齊全。
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