近期，網(wǎng)上掀起了關(guān)于空置房屋是否要交物業(yè)管理費(fèi)的熱議，還有的網(wǎng)友吐槽說(shuō)物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)常上漲，這是否合理?為了解答大家的疑問(wèn)，下面土巴兔小編就來(lái)介紹一下物業(yè)管理費(fèi)包括哪些部分。

物業(yè)管理費(fèi)的組成內(nèi)容

物業(yè)管理費(fèi)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同來(lái)確定服務(wù)內(nèi)容與管理費(fèi)用的，具體內(nèi)容包括房屋及配套設(shè)備的管理、維修、環(huán)境衛(wèi)生清理等費(fèi)用。

公共設(shè)施配套維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，這部分費(fèi)用主要用于保養(yǎng)與維修建筑的外墻、電梯、消防系統(tǒng)、對(duì)講機(jī)與監(jiān)控系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等居民日常配套設(shè)施。

物業(yè)服務(wù)人員的工資及福利費(fèi)用，主要包括薪金、社會(huì)保險(xiǎn)、服裝費(fèi)、津貼及其他福利費(fèi)用。

小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備正常運(yùn)行的花費(fèi)，比如公共區(qū)域照明、噴泉、草地等綠化植被的澆灌等。

物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等費(fèi)用支出，比如火災(zāi)等災(zāi)害險(xiǎn)、各類責(zé)任保險(xiǎn)等，避免意外事故造成的經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)等損失，同時(shí)，對(duì)于火災(zāi)或水浸等事故進(jìn)行應(yīng)急處理準(zhǔn)備。

垃圾清理及公共區(qū)域清理費(fèi)用，為了維護(hù)小區(qū)的整潔、衛(wèi)生，讓業(yè)主擁有一個(gè)良好的生活環(huán)境，物業(yè)公司會(huì)每天或定期進(jìn)行小區(qū)垃圾、水池、公共墻壁與設(shè)施的清潔，并且進(jìn)行消毒滅蟲等維護(hù)。

購(gòu)買或租用相關(guān)器材的支出費(fèi)用。

物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用以及物業(yè)更新儲(chǔ)備金等費(fèi)用。

此外，還有物業(yè)管理服務(wù)合同中約定的、經(jīng)過(guò)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。

除此之外，物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用有高有低，具體價(jià)格根據(jù)物業(yè)公司的資質(zhì)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。目前，我國(guó)小區(qū)規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)具有一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局決定。

為了避免物業(yè)公司收取額外的費(fèi)用，業(yè)主要了解物業(yè)服務(wù)合同，了解裝修管理費(fèi)與押金等的退回辦法，明確物業(yè)管理費(fèi)、水電暖氣等費(fèi)用的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與名目，明確物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)時(shí)間，以免產(chǎn)生滯納金等額外支出。許多小區(qū)在交房之后，就開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。

最后，土巴兔小編提醒大家，空置房屋也需要繳納一定比例的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)殡m然業(yè)主沒(méi)有入住，但是物業(yè)公司仍然提供了小區(qū)公共區(qū)域的服務(wù)，比如小區(qū)安全維護(hù)、環(huán)境整潔、建筑維修與保養(yǎng)等。