伴隨著不動產(chǎn)登記工作在各地展開，房產(chǎn)稅的腳步離我們也越來越近了。從2003年開始物業(yè)稅經(jīng)過多地試點(diǎn)之后，已經(jīng)初步成型。近期，廣州、青島等三十多個(gè)城市實(shí)現(xiàn)了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，為房產(chǎn)稅的試點(diǎn)開征做好了鋪墊。雖然下一個(gè)開征房產(chǎn)稅試點(diǎn)的城市還未可知，但是我們可以先了解一下房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，我國的房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)的所有人進(jìn)行繳納。房產(chǎn)稅的具體計(jì)稅依據(jù)是根據(jù)房屋的經(jīng)營使用形式等分為從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅。

從價(jià)計(jì)稅

這種計(jì)稅方式的原則是根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)的余下價(jià)值來計(jì)算繳納，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%。房產(chǎn)稅繳納部分的計(jì)算依據(jù)是房屋原值減去10%-30%的剩余價(jià)格部分。

房屋原值的扣除比例由各個(gè)地方政府決定，這樣各地政府可以根據(jù)本地的具體情況，因地制宜的進(jìn)行房產(chǎn)余值計(jì)算，一方面可以平衡各地區(qū)的稅務(wù)收入，減輕稅收負(fù)擔(dān);一方面可以簡化房產(chǎn)稅的手續(xù)，提高征收與管理的效率。目前，大多數(shù)政府規(guī)定減去的房產(chǎn)價(jià)值的30%。

其中房屋原值部分包含了土地使用權(quán)的價(jià)值，在房產(chǎn)稅的計(jì)算時(shí)，不能夠忽略土地使用權(quán)的價(jià)值。目前，我國的土地使用權(quán)獲得形式有出讓、轉(zhuǎn)讓、劃撥等，對于以無償劃撥等方式獲得土地使用權(quán)者，房屋產(chǎn)權(quán)所有人不需要支付低價(jià)費(fèi)用;對于以轉(zhuǎn)讓、出讓等方式獲得土地所有權(quán)者，房屋原值中需要包括所支付的低價(jià)部分。

此外，房屋原值還包括與土地不可分割的附屬設(shè)施等，比如暖氣、通風(fēng)系統(tǒng)等。房屋產(chǎn)權(quán)人在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行房屋擴(kuò)建與改建的，應(yīng)該要增加房屋原值。

從租計(jì)稅

這種計(jì)稅方式的原則主要針對房屋進(jìn)行出租使用的，根據(jù)房屋的生產(chǎn)經(jīng)營方式，采用房屋租金收入作為計(jì)費(fèi)依據(jù)，具體的繳納比例為房屋租金收入的12%，從收入租金的次月開始繳納。

總體來說，房產(chǎn)稅的全面普及與實(shí)施，還需要相當(dāng)長的一段時(shí)間。房產(chǎn)稅實(shí)際對于房價(jià)的調(diào)控作用有限，但是對于平衡、調(diào)節(jié)居民收入具有重要作用，從長遠(yuǎn)來說，對于房地產(chǎn)市場具有健康、積極的影響。