業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(示范文本)

第一章總則

第二章業(yè)主大會(huì)中業(yè)主投票權(quán)的確定辦法

第三章業(yè)主委員會(huì)委員的組成和委員的

第四章業(yè)主大會(huì)的議事方式

第五章業(yè)主大會(huì)的表決程序

第六章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)

第七章業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的印章

第八章效力

第一章總則

第一條為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》及《 業(yè)主大會(huì)章程》制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

第二章業(yè)主大會(huì)中業(yè)主投票權(quán)的確定辦法

第二條業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票表決權(quán)，按業(yè)主擁有房屋的套數(shù)行使，業(yè)主每擁有一套房屋擁有一票投票表決權(quán)。

如業(yè)主房屋超過(guò)____平方米(此數(shù)額為所有業(yè)主房屋建筑面積的平均數(shù))，每超過(guò)前述平均數(shù)1倍的業(yè)主，其擁有二票投票表決權(quán)，若超過(guò)前述平均數(shù)2倍的業(yè)主，其擁有三票投票表決權(quán)，房屋面積若超出3倍以上的，按此方法依次類(lèi)推，若房屋面積雖然超過(guò)前述平均數(shù)，但實(shí)際面積不是平均數(shù)的倍數(shù)，則超過(guò)部分的投票表決權(quán)忽略不計(jì)。

第三條業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之前，業(yè)主委員會(huì)的秘書(shū)應(yīng)將小區(qū)內(nèi)每一位業(yè)主的姓名、住址、通訊地址、聯(lián)系電話、擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)登記造冊(cè)，同時(shí)要提前3天將每一位業(yè)主在今后所有的業(yè)主大會(huì)會(huì)議中擁有的投票表決權(quán)的票數(shù)書(shū)面通知每一位業(yè)主。

每一位業(yè)主收到秘書(shū)的書(shū)面通知后，對(duì)所持有的投票數(shù)持有異議，應(yīng)在15日以內(nèi)向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)復(fù)議一次，逾期申請(qǐng)或未申請(qǐng)復(fù)議，均視為其同意秘書(shū)所登記的其所擁有的投票數(shù)。 第三章 業(yè)主委員會(huì)委員的組成和委員的

任期及業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的方式

第四條業(yè)主委員會(huì)系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主大會(huì)籌備組組織召開(kāi)，業(yè)主委員會(huì)的委員由首次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。以后的業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)。

第五條業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉共有5至9名委員組成，委員名單為：___。每名委員的任期為2年，可以連選連任。

第六條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任1人，副主任1-2人，秘書(shū)1人，業(yè)主委員會(huì)的委員均享有同等的投票權(quán)。業(yè)主委員會(huì)的主任為：

副主任為：___秘書(shū)為：____ .

第七條業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有過(guò)半數(shù)委員出席，做出決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。

第八條業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議方式可以是電話會(huì)議、也可以到小區(qū)的固定場(chǎng)所集體討論，也可以采取互發(fā)電子郵件等方式召開(kāi)，但業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)由秘書(shū)在當(dāng) 時(shí)或事后作書(shū)面記錄，由參與或出席會(huì)議的委員簽字后存檔。

業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)由秘書(shū)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。

第九條經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。會(huì)議召開(kāi)3天前，由秘書(shū)電話通知每位委員。

第四章業(yè)主大會(huì)的議事方式

第十條業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)依法召集，由委員會(huì)主任主持。業(yè)主委員會(huì)主任因故不能履行職務(wù)時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)主任指定的副主任或其他委員主持。主任和副主任均不能出席會(huì)議，主任也未指定會(huì)議主持人的，由出席會(huì)議的業(yè)主共同推舉一名業(yè)主主持會(huì)議，會(huì)后應(yīng)及時(shí)將會(huì)議內(nèi)容告知未出席的委員，并且要書(shū)面記錄該委員的具體意見(jiàn)。

第十一條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)10日前，由業(yè)主委員會(huì)的秘書(shū)將會(huì)議通知及會(huì)議擬討論的事項(xiàng)以書(shū)面掛號(hào)信的形式寄往每一位業(yè)主所登記的通訊地址，該掛號(hào)信寄出三天后即視為送達(dá)，具體時(shí)間從掛號(hào)信寄出后的第二天開(kāi)始計(jì)算。此外，業(yè)主委員會(huì)的秘書(shū)同時(shí)要將會(huì)議通知在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提前10日公告。

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)的秘書(shū)應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。