導(dǎo)語(yǔ)：一般來(lái)說(shuō)，西安商品房裝修的新房定價(jià)方法有成本加利潤(rùn)法、市場(chǎng)價(jià)法和差別定價(jià)法三種。其中成本加利潤(rùn)法是在全部成本的基礎(chǔ)上加上按目標(biāo)利潤(rùn)率計(jì)算的利潤(rùn)額而得出的價(jià)格。接下來(lái)小編就和大家一起來(lái)詳細(xì)了解一下這其中的注意事項(xiàng)吧。
一般來(lái)說(shuō)，西安商品房裝修的新房定價(jià)方法有成本加利潤(rùn)法、市場(chǎng)價(jià)法和差別定價(jià)法三種。其中成本加利潤(rùn)法是在全部成本的基礎(chǔ)上加上按目標(biāo)利潤(rùn)率計(jì)算的利潤(rùn)額而得出的價(jià)格。接下來(lái)小編就和大家一起來(lái)詳細(xì)了解一下這其中的注意事項(xiàng)吧。
按建筑面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售商品房，是指商品房出賣(mài)人，以該商品房的總建筑面積為計(jì)價(jià)單位進(jìn)行銷(xiāo)售，建筑面積是由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偯娣e兩部分組成，其中分?jǐn)偯娣e包含：該商品房所在樓宇公用的電梯井，樓梯，垃圾道，變電室，設(shè)備間，公共門(mén)廳和走道，與樓體相連的設(shè)備、管理用房。
套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻體以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。按套為單位計(jì)價(jià)法按套為計(jì)價(jià)單位銷(xiāo)售商品房是通常在歐美國(guó)家采用的商品房銷(xiāo)售方式，是指以套為單位，單套總價(jià)為總房款銷(xiāo)售商品房，這種方式使買(mǎi)賣(mài)雙方交易簡(jiǎn)單、清楚;但此條款一般適用于現(xiàn)房或別墅的銷(xiāo)售。
市場(chǎng)價(jià)法是根據(jù)銷(xiāo)售市場(chǎng)上與自己位置、設(shè)施、裝修等有關(guān)因素相似的商品房售價(jià)作為參考標(biāo)準(zhǔn)而制定的價(jià)格;而差別定價(jià)法是根據(jù)房屋的朝向、樓層、視野、景觀(guān)、內(nèi)外銷(xiāo)、付款方式等因素的不同而給予不同的定價(jià)。 至于在何種情況下采用何種定價(jià)方法，以及在銷(xiāo)售過(guò)程中如何調(diào)整價(jià)格，直接關(guān)系到開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)結(jié)果與投資效益。因此，定價(jià)策略，作為市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的重要策略，已成為諸多開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題之一。
面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)房人有權(quán)退房，賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)房人提出退房之日起30日內(nèi)將已付房?jī)r(jià)款退回，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款的利息。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，其誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款，由賣(mài)房人返還購(gòu)買(mǎi)人，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款，由賣(mài)房人雙倍返還購(gòu)房人。
在進(jìn)行西安商品房裝修時(shí)，業(yè)主們一定要謹(jǐn)防偷換計(jì)量單位，這一招一般業(yè)主是最難看穿的，因?yàn)闃I(yè)主很少注意到報(bào)價(jià)單上的單位，不太了解不同的單位意味著報(bào)價(jià)數(shù)字偏差很大。同時(shí)，光看數(shù)字、不看文字說(shuō)明是大部分業(yè)主在查看報(bào)價(jià)單時(shí)常犯的毛病，業(yè)主應(yīng)要求報(bào)價(jià)單的每一項(xiàng)盡可能詳細(xì)地說(shuō)明材料的各項(xiàng)要素，而且一定要注意核查。
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