我國(guó)規(guī)定，個(gè)人住房按揭貸款的時(shí)間不可以超過(guò)三十年!按揭貸款的費(fèi)用包括多種，例如說(shuō)契稅，公證費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用等等。按揭貸款者必須根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定，到各個(gè)部門去辦理相關(guān)手續(xù)，并且要查清楚費(fèi)用的利率，才可以更好地將按揭貸款繳納完畢。當(dāng)然，按揭貸款所需要的工本費(fèi)用也是必須要繳納的，我國(guó)規(guī)定，按揭貸款申請(qǐng)者需要去房地產(chǎn)管理中心去繳納八十元的金額數(shù)目。

申請(qǐng)條件

1.在城鎮(zhèn)必須有戶口以及居留身份;

2.必須有正規(guī)的職業(yè)，銀行信用好，擁有一定的貸款歸還能力;

3.購(gòu)買房屋的金額自己必須出百分之二十，并且支付首付;

4.具有一定的資產(chǎn)抵押在銀行，擁有責(zé)任保證人;

5.擁有購(gòu)房合同書(shū)，必須擁有專業(yè)機(jī)構(gòu)所評(píng)估的房屋價(jià)值;

6.滿足銀行規(guī)定的條件。

申請(qǐng)流程

1、購(gòu)買房屋者如果想要按揭貸款，必須通過(guò)廣告或者銷售人員所介紹的具體內(nèi)容去辦理按揭貸款。而且還需要確認(rèn)自己的房產(chǎn)是否可以獲得銀行的支持;

2、購(gòu)房者確認(rèn)銀行可以幫助自己按揭貸款之后，便可以律師事務(wù)所去了解關(guān)于按揭貸款的詳細(xì)規(guī)定內(nèi)容，并且需要將《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》填寫完畢，準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件。

3、銀行會(huì)收到您所準(zhǔn)備的法律文件以及按揭貸款申請(qǐng)，等到銀行詳細(xì)的確認(rèn)之后，便會(huì)發(fā)給購(gòu)買房屋者“同意”的通知或者是相應(yīng)的承諾書(shū)。購(gòu)買房屋者在這個(gè)時(shí)候可以與發(fā)展商簽訂一份新的合同——《商品房銷售、銷售合同》。

4、購(gòu)買房屋者將合同簽署完畢之后，就可以獲取繳納房產(chǎn)的相關(guān)憑證。拿著銀行所規(guī)定的文件找到開(kāi)發(fā)商，填寫簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》。這份文件內(nèi)會(huì)有相應(yīng)的解說(shuō)，例如說(shuō)數(shù)額、年期、利率等重要的權(quán)利義務(wù)。

5、購(gòu)房者需要到房地產(chǎn)管理部門，去辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。通常情況，因?yàn)榘唇屹J款的時(shí)間都很長(zhǎng)，為了防范一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者會(huì)必須購(gòu)買保險(xiǎn)。

6、銀行為按揭貸款者開(kāi)設(shè)專門還款賬戶。

個(gè)人如果想要按揭貸款，首先必須要擁有還款的能力，因此我國(guó)規(guī)定十八歲一下的未成年人不可以申請(qǐng)按揭貸款，六十歲以上的人不可以申請(qǐng)按揭貸款。在辦理按揭貸款的時(shí)候，貸款人必須要提供戶口本以及身份證等相關(guān)證件哦，這樣才可以更好的辦理按揭貸款。當(dāng)然，按揭貸款最重要的便是您的收入問(wèn)題，因此，工資賬戶也是必不可缺少的文件之一。