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　　雖然商品房在各個(gè)地方遍地開(kāi)花，房?jī)r(jià)卻節(jié)節(jié)攀升，很多人能買(mǎi)下一套屬于自己的房子實(shí)屬不易，隨著收房日子臨近，很多業(yè)主心中的石頭應(yīng)該漸漸落地了。收房不僅是一個(gè)商業(yè)環(huán)節(jié)，也涉及到了業(yè)主在法律上的合法權(quán)益。因此，各位業(yè)主在收房的時(shí)候，各個(gè)環(huán)節(jié)都務(wù)必要謹(jǐn)慎。那么商品房收房有哪些環(huán)節(jié)需要注意呢?一起來(lái)看看三亞商品房裝修驗(yàn)收房程序。

　　一、三亞商品房裝修收房程序總則

　　1.住宅確認(rèn)。如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映，重新核對(duì)，做出說(shuō)明;

　　2.房屋質(zhì)量檢查?？窗l(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書(shū)，其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱(chēng)等是否清楚、協(xié)調(diào);其次，觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商(賣(mài)方)反映，待維修后方能入住;

　　3.裝修、設(shè)備清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，必須要求盡快維修、配齊。

　　4.公共設(shè)備質(zhì)量檢查。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車(chē)場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

　　5.房屋結(jié)構(gòu)、面積檢查。新房驗(yàn)收的最終結(jié)果，是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》。在這個(gè)記錄表上，應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄，凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng)，則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄薄ⅰ盁o(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，則如實(shí)記錄下來(lái)，并要求發(fā)展商限期處理。《交屋看房記錄表》最好

　　自己也要留一份，同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。

　　二、三亞商品房裝修收房細(xì)則

　　1.收房時(shí)開(kāi)發(fā)商必須提供的三書(shū)一證一表：《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明)、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾)、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《建筑竣工驗(yàn)收備案表》，業(yè)主在收房時(shí)一定要注意，根據(jù)法律規(guī)定，三書(shū)一證一表是開(kāi)發(fā)商必須提供的，如不能提供，業(yè)主可以拒絕收房;

　　2.驗(yàn)房后再?zèng)Q定是否要簽字。業(yè)主在進(jìn)行房屋檢查后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、房屋實(shí)際面積與合同不符等問(wèn)題，要及時(shí)留好證據(jù)，并要求開(kāi)放商處理問(wèn)題。需要強(qiáng)調(diào)的是，不論開(kāi)放商采取任何手段，業(yè)主都要堅(jiān)持驗(yàn)完房確保無(wú)誤后再簽字;

　　3.逐條看好業(yè)主公約、以及物業(yè)管理合同等文件，有疑問(wèn)及時(shí)提出，捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益;

　　4.上述手續(xù)都順利結(jié)束后，可以繳納合理費(fèi)用。

　　以上是關(guān)于商品房收房程序的介紹，業(yè)主為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，收房一定要到現(xiàn)場(chǎng)查看并用紙筆作好記錄，必要情況拍照留下證據(jù)，避免日后糾紛。電話聯(lián)系或口頭確認(rèn)這兩種方法，對(duì)于業(yè)主日后維權(quán)來(lái)說(shuō)都是不可取的。

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