導(dǎo)語：在馬鞍山老房裝修中，買老房的目的多種多樣.有的是為了結(jié)婚，有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學(xué)選“學(xué)區(qū)房”……不管是出于什么目的，在購買老房時，都要將各方面的情況考慮透徹。否則，一個不小心就會掉到“陷阱”里。
在馬鞍山老房裝修中，買老房的目的多種多樣.有的是為了結(jié)婚，有的是想改善居住條件，還有一些是為孩子上學(xué)選“學(xué)區(qū)房”……不管是出于什么目的，在購買老房時，都要將各方面的情況考慮透徹。否則，一個不小心就會掉到“陷阱”里。
買老房也不是件容易的事情，價錢是便宜了，但需要考慮的問題似乎卻更多了。
一、產(chǎn)權(quán)歸屬問題老房交易最重要的一項.就是產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定:“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！币虼嗽谫徺I老房時.一定要弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問題.凡是有產(chǎn)權(quán)糾紛的，或者是有部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子.即使價格再合理、環(huán)境再優(yōu)越，也不要購買。拿不到房風產(chǎn)權(quán)證，會給日后帶來很多麻煩。此外，要注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時.一定要查看正本.并且到房地產(chǎn)管理部門進行核實。
二、房屋結(jié)構(gòu)問題有些老房的房屋結(jié)構(gòu)相當復(fù)雜.特別是那些經(jīng)過多次改造的房子，房屋結(jié)構(gòu)都不容樂觀。因此在購買時，不但要了解房屋建成的年代(有的房主為了盡快出手.故意隱瞞房屋建成時間)。還要了解其建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的相一致。此外.還要考慮房屋布局是否合理、各項設(shè)施是否齊全，尤其是房屋是否經(jīng)歷過具有破壞結(jié)構(gòu)的裝修、有無私搭、天花板是否滲水、墻壁有無裂紋等情況，以免購買后既要加大維修費用.又住得不夠踏實放心。
三、周邊環(huán)境、配套設(shè)施問題現(xiàn)如今.隨著人們生活水平的不斷提高，對居住環(huán)境及配套設(shè)施的要求也越來越高。在購買老房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪聲、有害氣體、水污染、垃圾等。此外，房屋周邊環(huán)境、小區(qū)安保、衛(wèi)生清潔等方面有無不妥，都要進行實地考察。日物業(yè)管理問題對物業(yè)管理的考察，主要考察物業(yè)公司的信譽。此外，保安人員的基本素質(zhì)和保安裝備、管理人員的專業(yè)水平和服務(wù)態(tài)度、小區(qū)環(huán)境是否清潔衛(wèi)生、各項設(shè)施設(shè)備是否完好等，都是判斷一個物業(yè)公司是優(yōu)是劣的基本標準。此外，還要了解物業(yè)管理費川的收取標準，水、電、燃氣、供暖的價格以及停車位的收費等，了解是否建立了公共設(shè)施設(shè)備維護專項基金，免得日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用。
四、老房的交易手續(xù)一定要親自到交易場所辦理。有的人在購買老房時，一怕麻煩.二太容易輕信他人，三是為了節(jié)省一點交易手續(xù)費。于是在售房人的花言巧語下，由售房人全權(quán)代理辦交易手續(xù)。結(jié)果拿到的房產(chǎn)證有可能是假的。如此，房屋所有權(quán)得不到法律的保護，糾紛在所難免。因此，在購買老房時，一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理正規(guī)的產(chǎn)權(quán)交易手續(xù).最好買賣雙方能夠一手交錢一手交證，最大限度地保證雙方利益都不受損。
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