??大家都知道現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)是日漲船高，許多人一輩子的積蓄可能只能購(gòu)買(mǎi)一套房子，因此，貸款買(mǎi)房是許多人在購(gòu)房時(shí)候的選擇。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人住房商業(yè)性貸款分為兩種，需要擔(dān)保的和不需要擔(dān)保的，您在申請(qǐng)貸款之前可以先了解清楚兩種情況的適合對(duì)象，再根據(jù)自身需求進(jìn)行貸款。小編接下來(lái)跟您介紹一下個(gè)人住房商業(yè)性貸款的申請(qǐng)條件，所需要提供的材料及注意事項(xiàng)。??

申請(qǐng)條件

1、具有合法有效的身份證明。

本市居民的身份證、戶(hù)口薄;外省市居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需提供所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證;境外人士提供護(hù)照;未滿(mǎn)18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。

2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;個(gè)體戶(hù)、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;所開(kāi)具的月收入超過(guò)2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價(jià)證券、投資證明、房產(chǎn)等)

3、具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。

4、與賣(mài)方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。

5、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

提供材料

1、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證)復(fù)印件。

2、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。

3、貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶(hù)口薄復(fù)印件。

4、貸款人婚姻情況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。

5、貸款人收入證明。

6、房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件一本。

7、買(mǎi)賣(mài)合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。

8、所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。

注意事項(xiàng)

1、對(duì)家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評(píng)估，以此確定首付款與貸款比例。銀行審批的貸款額度一般來(lái)講是小于或等于申請(qǐng)的貸款額度，避免貸款額度不足而造成房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約。

2、對(duì)家庭未來(lái)的收入及支出作合理的預(yù)期。謹(jǐn)慎的制定貸款及還款計(jì)劃，如果你的預(yù)期收入有風(fēng)險(xiǎn)以及有較大的預(yù)期支出，將會(huì)削弱你的還款能力，從而影響你的還款資信。

3、預(yù)算還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)，其計(jì)算方式是：家庭平均月收入減去家庭平均月支出的余額，在計(jì)算時(shí)要考慮收入和支出的可能變化。

4、預(yù)算最高可承受的貸款額度。月還款能力與月還款額相等的貸款額度為其最高可承受的貸款額度。

5、首付款的寬松原則。首期付款不要把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)留有資金用于裝修、配置、還款、投資、創(chuàng)業(yè)的費(fèi)用。

6、評(píng)估所買(mǎi)房屋的貸款資格。若是房齡太久，貸款成數(shù)有可能達(dá)不到你的要求，還有一些房屋銀行是不貸款的，比如拍賣(mài)的房屋。以免因不能貸款或貸款額度不足而影響你的購(gòu)房計(jì)劃，甚至因貸款原因不能支付賣(mài)方房款而造成違約。

在申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款之前，您一定要慎重考慮清楚自身日后的還款能力，在申請(qǐng)時(shí)應(yīng)該如何上報(bào)家庭情況，否則會(huì)在日后有一定的負(fù)擔(dān)。個(gè)人住房商業(yè)性貸款意思就是在您購(gòu)買(mǎi)自住住房的時(shí)候，將您購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房作為一份抵押，再向銀行保證您能如期償還貸款，以此作為申請(qǐng)條件。個(gè)人住房商業(yè)性貸款對(duì)年齡沒(méi)有局限性，在您喪失償還能力之后，還可將貸款轉(zhuǎn)交給兒女，讓其繼續(xù)償還。