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　　隨著貨幣化分房政策的出臺，越來越多的人要加人房地產(chǎn)交易的行列，尋覓自己理想的家園。?？?a href="http://www.4days.cn/" target="_blank">裝修招標后的商品房，由于其建造過程的特殊性(涉及城市規(guī)劃、建設用地以及隱蔽工程等)，而其價格構成、面積計算也較復雜等，商品房交易要比其他商品復雜得多。

　　因此，購房人要保護自身權益則應當在程序上把關，必須注意以下幾個環(huán)節(jié):

　　(1)要市驗項目的合法性。根據(jù)有關法律規(guī)定，能夠上市銷售的商品房項目至少要五證俱全，即具有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證和銷售許可證。

　　(2)要考慮發(fā)展商的資信。一般商品房交易買樓花多，現(xiàn)房交易少。要買期房的就要選購山一些實力型公司開發(fā)的項目。

　　(3)要檢查房屋施工與樓書承諾的一致性。部分項目為了吸引買家，在實際施工與現(xiàn)房交付中與樓書的美侖美想大相徑庭，一些社區(qū)配套、物業(yè)服務的承諾也成了空中樓閣，業(yè)主的合法經(jīng)濟利益受到損害。而房款在人伙時已差不多付清，此時再申請退房則難上加難。

　　(4)要查詢商品房價格的透明性商品房銷售中，一些房屋銷售商為誘使消費者購買房屋而隱瞞房屋的基本情況和相關費用。在人住以后一些多收費、亂收費現(xiàn)象則層出不窮，風險。無疑增加了購房者的風險。

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