導(dǎo)語(yǔ)：作為政府大力倡導(dǎo)的住宅消費(fèi)新形態(tài)，全裝修房已經(jīng)受到越來越多的開發(fā)商和購(gòu)房者的了解和認(rèn)同。那么，面對(duì)種類繁多的全裝修房、五花八門的全裝修房合同，消費(fèi)者應(yīng)該怎樣購(gòu)房并辦理南平裝修貸款組合按揭呢?
作為政府大力倡導(dǎo)的住宅消費(fèi)新形態(tài)，全裝修房已經(jīng)受到越來越多的開發(fā)商和購(gòu)房者的了解和認(rèn)同。那么，面對(duì)種類繁多的全裝修房、五花八門的全裝修房合同，消費(fèi)者應(yīng)該怎樣購(gòu)房并辦理南平裝修貸款組合按揭呢?
全裝修房樓盤主要有兩種合同簽訂方式:開發(fā)商將裝修條款寫人預(yù)咨合同附件或開發(fā)商分別簽訂預(yù)省合同和裝修合同。如果所購(gòu)住房是將裝修條款寫人預(yù)售合同，則該套房屋的單價(jià)已經(jīng)包含裝修，房屋的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在預(yù)省合同附件中詳細(xì)的列明?？蛻艨梢灾苯酉蜚y行申請(qǐng)住房按揭貸欲.貸款額按全裝修房總房?jī)r(jià)計(jì)算。
這樣，房屋裝修部分的貸款也可以享受住房貸款5.04%的優(yōu)惠利率和長(zhǎng)達(dá)30年的借款期限，而目前住房裝修貸款期限最長(zhǎng)不超過5年，貸款利率為5.58%,購(gòu)房者不僅可以節(jié)省利息支出，每月的還款壓力也可以減輕。由于房屋總價(jià)是包含裝修費(fèi)用的，因此購(gòu)房者必須要為裝修的費(fèi)用支付1.5%的契稅。
如果所購(gòu)全裝修房采用預(yù)育合同和裝修合同分開簽訂，購(gòu)房者只能分兩次按揭，向銀行分別辦理住房按揭貸款和住房裝修貸款，手續(xù)相對(duì)要麻煩一些。由于兩種貸款的利率和貸款期限區(qū)別較大.購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)可能較重。例如，購(gòu)買一套面積200平方米、房?jī)r(jià)200萬元的全裝修房(其中裝修為50萬)，貸款期限20年。采用等額本息還款法，每月還款為13000元。
當(dāng)然，購(gòu)買全裝修房則必須為裝修部分費(fèi)用多支付1.5%的契稅7500元。稅.息累計(jì)3127500元，但月還款壓力較輕。如果購(gòu)買150萬的住房再申請(qǐng)50萬的住房裝修貸款，則150萬按揭20年每月還款9900元，50萬裝修貸款5年每月還款9500元，每月共需還款19400元。還款壓力明顯增大.但總的利息支付略少。累計(jì)2946000元。
好了，都跟大家清清楚楚算了一下，相信大家對(duì)其有更深入的了解了吧。想知道更多其中的相關(guān)細(xì)節(jié)還得多多關(guān)注我們南平裝修網(wǎng)哦。
分享：
微信公眾號(hào)
土巴兔APP
