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二手房過戶費用的相關(guān)知識
時間 : 2024-11-19
近幾年二手房隨著周圍城中村的不斷拆遷而非常的活躍，所謂的二手房就是在作為新房時已經(jīng)在房地產(chǎn)的交易中心備過案，完成了第一次購買時的初始登記與總登記后，再一次進行交易的房產(chǎn)，在我們現(xiàn)實生活中，我們可以通過到具體的房產(chǎn)中介實體店進行了解，或者是通過房地產(chǎn)網(wǎng)站來進行了解交易，那在進行二手房過戶時都需要哪些資料，都會產(chǎn)生于哪些費用呢?
二手房正常的過戶費用
一般的二手房交易都屬于正常過戶，其所交的費用之一就是營業(yè)稅，根據(jù)2015年3月國家最新出臺的房地產(chǎn)的相關(guān)政策，出售的二手房分為了兩種情況，其一是購買時間不到兩年的非常普通住宅，在過戶時需要合額交納營業(yè)稅，其二如果是交易購買時間超過5年的非普通住宅則可以按照兩次交易之間的差價來進行交納營業(yè)稅;如果交易的是超過5年的普通住宅則免交這一項費用。除了營業(yè)稅之外還需要賣方來交納一定的個人所得稅，以及契稅、測繪費、二手房的交易手續(xù)費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費用等。
二手房繼承過戶費用
二手房除了有正常的過戶費用之外，也有一些是通過繼承來得到的，其費用主要有公證費以及繼承公證費等;如果對于繼承者得到的二手房再次出售時，還需要交納一定的個人所得稅。
二手房贈與過戶費用
除了有繼承之外二手房還可以通過贈與的方式得到，其在贈與過程中所發(fā)生的費用主要有公證費，按到產(chǎn)權(quán)證上的面積數(shù)來計算，另外還需要交納全額的契稅，至于其它的費用和二手房正常過戶所發(fā)生的費用一樣。
二手房過戶所需要資料
在進行二手房的過戶時所需提供的資料為：在地稅局需要賣方夫妻雙方的身份主以及戶口本的復(fù)印件各一套，以及買方份證復(fù)印件一份，網(wǎng)簽的買賣協(xié)議、房產(chǎn)證的復(fù)印件各一份，如果是通過繼承的方式得到的，還需要提供一份原產(chǎn)權(quán)證明人的死亡證明一份，其次在房管局則需提供房產(chǎn)證的原件以及測繪圖紙和完稅憑證的復(fù)印件，然后再去相應(yīng)的部門作簽字確認相關(guān)的手續(xù)辦理。
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