導語：購買個人住房對許多人來講是一項剛性需求，但是這項需求卻需要一大筆資金，普通人難以一次性拿出全額資金來買房，因此，許多人想到了貸款買房，目前貸款買房的人群已經(jīng)占到買房人群的一個非常大的比重，為了規(guī)范貸款買房的各個流程，我們國家出臺了《個人住房貸款管理辦法》，這項文件對貸款買房的各項事宜做出了具體規(guī)定，今天，我們就來了解一下辦法中對貸款條件和貸款程序的規(guī)定。

《個人住房貸款管理辦法》是由中國人民銀行發(fā)布并實施的，目的是為了規(guī)范貸款管理，維護借貸雙方的利益，幫助城鎮(zhèn)居民狗密個人住房，辦法一共分為十章，對貸款的各個程序都做出了詳細規(guī)定，下面我們就來了解一下貸款條件和貸款程序的要求。

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個人住房貸款的條件有哪些?

1、申請人要有城鎮(zhèn)常住戶口，或者具有有效的居留身份。

2、申請人要有穩(wěn)定的工作和收入，具有良好的信用和償還貸款的能力。

3、申請人要有購買住房時的購房合同或是購房協(xié)議。

4、對于享受購房補貼的申請人來說，需要至少以購房全部價款的30%交付首付款，而對于不享受購房補貼的申請人來說，需要以自己承擔的購房款的30%交付首付款。

5、申請人要有可作為抵押或者質(zhì)押的有效資產(chǎn)，或者能夠以能夠償還貸款的單位或個人作為自己的保證人。

6、對于提供貸款的貸款人提出的其他條件，申請人也要滿足。

對個人住房貸款程序的規(guī)定是怎樣的?

1、申請人向貸款人提出貸款申請并提交相關(guān)資料，貸款人收到申請和相關(guān)資料以后，要在三周之內(nèi)正式答復申請人。如果申請人的相關(guān)資料均符合要求，經(jīng)貸款人審核通過，那么貸款人就可以依照《貸款通則》的規(guī)定向申請人發(fā)放貸款了。

2、需要房產(chǎn)評估機構(gòu)對擬購買住房的價值進行評估，以購房評估價值為標準，貸款人發(fā)放的貸款數(shù)額不得高于這個標準。

3、對于使用住房公積金申請貸款購房的申請人來說，如果他的貸款申請得到批準，那么，貸款人就會在雙方約定的時間內(nèi)將貸款以轉(zhuǎn)賬的方式劃入售房單位的銀行賬戶中，貸款的總數(shù)額不得高于申請人家庭成員在退休年齡以內(nèi)繳納額公積金總額的兩倍。

以上就是辦法中對貸款條件和貸款程序餓規(guī)定，希望對大家申請住房貸款有所幫助。