住花園洋房是很多人的追求，聽這名字就很誘人，很多購買洋房的業(yè)主是奔著有個花園去的。種種花草很適合修身養(yǎng)性，對于家中有老人的話也是老人消遣一種不錯的生活方式。那你們知道什么叫沈陽花園洋房嗎？沈陽花園洋房裝修又需要準備些什么呢？不懂沒關系呢，就讓小編來告訴你們什么是沈陽花園洋房裝修吧。
沈陽花園洋房裝修效果圖
一、花園洋房之現狀
追隨著住宅郊區(qū)化的進程，低密度住宅持續(xù)走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布于郊區(qū)的各個方位，沖擊著京城房地產市場。
雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的；珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號，以花園洋房為主題，類似產品還有風格與林；以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目自成一派，產品形式以四層板樓為主，強調景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，同樣稱其為花園洋房；部分六層板樓項目，因其具備的外國風格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。
既然能和花園洋房扯上關系的，或多或少的和花園洋房有所聯系是理所當然的了，或者神似，或者形象，或者二者兼?zhèn)洌虼?，這些項目也就自然而然具備了一些或某些花園洋房的共性，一般性的花園洋房具備以下特征：
? 建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格；
? 建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
? 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
? 在一定程度上依賴于現代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設施等的標準較高；
? 目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。
但是，市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調戶戶有花園，包括市場中的洋式聯排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。
最具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房，甚至于，每提起花園洋房，便會有人聯想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。
狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術、房屋結構及住宅設備上采用西式風格，在平面布置、內外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣）等。 歐陸古典式 英國鄉(xiāng)村式 西班牙式
狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產品品質高，裝修豪華，目前北京市房地產市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達到狹義花園洋房的標準。
沈陽花園洋房裝修效果圖
廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：
6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目。
廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產物，所以售價并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產階級，而且有一定文化品位。
廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯排Townhouse）的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結論是成立的。
二、花園洋房之定義
綜合以上花園洋房的狹義和廣義定義，并結合房地產市場上“名是形是”、“形是而名非”和“名是而形非”的花園洋房的調研結果，得出花園洋房的定義：
屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風格以歐洲、北美、南洋等外國風格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。此外，如果一個低密度住宅小區(qū)，產品形式為四層左右，風格為歐式（或者北美、南洋等）風格，每棟樓下景觀均好，花園為大家所共有，實現居者有花園，我們同樣可以稱之為花園樣房。我們的定義可以縮寫為：戶戶擁有花園的外國建筑風格的住宅。市場中狹義的花園洋房完全符合我們的定義，也是市場中被廣泛認同的花園洋房，但很多廣義上的花園洋房的確不能稱之為花園洋房，距離花園洋房尚有距離。
一層普遍能得到花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，頂層所贈送的露臺和花園也沒有半點聯系，如果把這些花園洋房各戶之間的花園解決得當，便也是花園洋房了。 珠江國際城提出了“洋屋運動”的理念，做出了部分真正的花園洋房，實現了戶戶有花園。類似的項目還有風格與林等。雖然市場上美其名曰“花園樣房”的項目很多，但真正符合“花園洋房”定義的項目卻是很稀缺。
三、花園洋房的未來發(fā)展前景展望
從宏觀調控角度看，目前房地產市場存在的供應結構、住房品質、市場規(guī)范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導未來房地產發(fā)展方向和直接影響整個市場的走向。
花園洋房定位在中產階級，而從社會發(fā)展和經濟發(fā)展的穩(wěn)定方面考慮，中產階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似于 “棗核型”，屆時中產階級就指的是中國的“大眾”，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發(fā)商會考慮的事情。至于未來中國中產階級的構成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中產階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉化為產業(yè)的科研人員；金融證券業(yè)的中高層管理人員；中介機構的專業(yè)人員；外資企業(yè)中的中國中高層人員；一部分私營企業(yè)家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產階級的一員。
花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現在郊區(qū)一帶，花園洋房本身也是住宅郊區(qū)化的產物，郊區(qū)的土地成本完全具備了建設低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現在郊區(qū)一帶。
沈陽花園洋房裝修效果圖
隨著國民經濟的發(fā)展，居民收入的提高，“小康住宅”會日益受到歡迎，而隨著住宅消費能力的提高，從注重人的需求和居住行為的規(guī)律出發(fā)，住宅空間功能細化的趨勢會更加明顯，因此既是小康住宅，又是低密度住宅，還能滿足消費者對住宅安全性、保健性、私密性、靈活性、舒適性和藝術性等方面的要求的沈陽花園洋房裝修會日益受到市場的歡迎。
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