我想在當(dāng)下這個(gè)時(shí)代，一個(gè)個(gè)剛剛大學(xué)畢業(yè)的十堰學(xué)生，或者說剛剛參加工作沒幾年的白領(lǐng)人士，自然一開始是買不了房子的，自然是要在外面租房子，而租房子除了要租好一點(diǎn)的，安全性高的，可能有的年輕人更加喜歡有特色，有個(gè)性的出租房，這就特別的考研咱們的十堰房縣房東們的智商了，畢竟十堰房縣不是只有一個(gè)房東，還有好多好多，如何在眾多租房競爭中脫穎而出，就需要我們好好思考下當(dāng)下租客們需要怎樣的租房了，要緊緊抓住用戶們的需求了，而十堰裝修網(wǎng)小編認(rèn)為咱們把房縣出租房裝修的好一點(diǎn)，自然會有很多人愿意租我們的房子，你是否知道怎樣對出租房裝修呢?一起來看看吧!
十堰房縣租房裝修權(quán)益問題
首先咱們的房縣房東要明白房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，而承租人只取得房屋的使用權(quán)。根據(jù)建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自拆改、擴(kuò)建或增添。確需變動(dòng)的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。根據(jù)《合同法》規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
如果承租人對房屋的裝修未征得出租人的同意，即使承租人對房屋的裝修確實(shí)使房屋的價(jià)值增加，其裝修行為仍然構(gòu)成對出租人的侵權(quán)，出租人可以選擇要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，而承租人則必須承擔(dān)上述責(zé)任。不過，如果租賃期滿，出租人收回房屋后未要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失，同時(shí)承租人對房屋的裝修仍然使房屋的價(jià)值增加，且出租人實(shí)際得用了裝修，比如出租人將房屋及裝修又加價(jià)出租給他人，承租人可以要求出租人對其作價(jià)補(bǔ)償。
如果承租人對房屋的裝修征得出租人同意，這只是意味著承租人的裝修行為是合法的，但對于裝修物的處理仍要看具體情況：如果出租人與承租人對裝修物的處理事先有明確約定或者事后經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)當(dāng)按照約定處理。
十堰房縣租房裝修技巧
1、帶裝修出租房租金能提高五成
記者在中介公司采訪了解到，一套位于河北區(qū)的90平方米高層公寓，如果按照指導(dǎo)價(jià)格評估，租金大約是1800至2500元/月左右，而如果房主提出是新近裝修，暖氣、煤氣、空調(diào)、熱水器等設(shè)施齊全，帶有簡單家具而且還可寬帶上網(wǎng)，那樣租金價(jià)格可達(dá)3000元/月，年回報(bào)率可以達(dá)到5%以上。此外，在采訪中記者了解到，目前我市的一些出租房出現(xiàn)以“裝修高檔，有太陽能、空調(diào)，廚房用品齊全”等條件來吸引租房者。而租住房屋的人員對這些硬件設(shè)施齊全的出租房也是青睞有佳，他們租房時(shí)也大多會打出“有部分家具”的要求。業(yè)內(nèi)人士稱，目前市場上裝修加上全套家電，可使租金增加50%以上。
2、裝修規(guī)格可按“地點(diǎn)”出牌
一套房子要想租一個(gè)好價(jià)錢，正確的裝修方案是相當(dāng)重要的。同樣一個(gè)小區(qū)、一種戶型，不同的裝修，租金的區(qū)別很大。并不是裝修越好，投入越多，租金就越高，而是要根據(jù)小區(qū)的地理位置來劃分。如果您的房子在高檔小區(qū)內(nèi)，您用簡單的裝修應(yīng)付了事，那您將浪費(fèi)客源，不能賺足租金;如果您的房子在普通小區(qū)內(nèi)，花再多的錢裝修成精裝房，也租不出高價(jià)錢。出租房裝修到什么程度，才是最佳的投入產(chǎn)出，這要視小區(qū)本身的檔次及周邊的環(huán)境來定位。
3、選擇建材大眾化實(shí)用為宜
首先，水電等基礎(chǔ)工程一定做好，以后不管是出租還是自己重新回來住，都不會有砸墻、砸地的麻煩。另外，房間的墻壁最好能用室內(nèi)乳膠漆粉刷一下。地面最好選擇瓷磚，一般客廳選30元至40元/塊的印花、滲花地磚就可以。廚房按功能可以用單個(gè)吊柜組合來代替價(jià)格較昂貴的整體櫥柜，墻面用涂料，可以不要吊頂。
如果資金充裕，最好將暖氣包上或更換為時(shí)下流行的新型暖氣片，看起來使空間更加干凈利落。門可以選擇普通的免漆門，大約400至600元/樘。而一些電器設(shè)施方面，可以不用品牌，但一定要適用、耐用，否則今天熱水器不熱，明天燈又不亮，租戶還是三天兩頭打電話要求解決。另外值得注意的是，為了房子的整潔，在出租房子裝修的時(shí)候不要忘記裝上油煙機(jī)等必備廚房用品。對于原有家具，過于陳舊可能成為房客討價(jià)還價(jià)的理由，扔了卻也有些可惜，不妨請施工人員進(jìn)行加工。相信，在出租房中擺上幾樣多功能家具，將會使房源的人氣提升不少。
4、門窗、水電氣系統(tǒng)安全第一
窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門一定要裝上防盜門，如果小區(qū)的物業(yè)管理不是很完善，給人的安全系數(shù)較低的話，這樣一些措施應(yīng)該是補(bǔ)救的好辦法。此外，作為租戶，還會要求房間的自來水、供電、燃?xì)庀到y(tǒng)一定要安全、穩(wěn)定。因此，在選用配件的時(shí)候，千萬不可貪便宜，否則在出現(xiàn)問題的時(shí)候，無論房東還是房客，都會很麻煩。
十堰房縣出租房裝修注意事項(xiàng)
1、空間分割。出租房怎么樣充分利用空間是業(yè)主最為頭痛的事情，總希望能多隔出個(gè)房間來，這樣的想法是能夠理解的。但是一定要注意到的是房間的相對獨(dú)立性和一些公共空間的獨(dú)立，因?yàn)槟阌锌赡懿⒉皇浅鲎饨o兩個(gè)不相識的客戶。象網(wǎng)上一個(gè)同學(xué)提出出租房各房音單獨(dú)安電表的想法就是非常不錯(cuò)的。還有一個(gè)就是隔墻的材料問題，如果是出租時(shí)間比較長，考慮隔音等問題，在荷載允許的情況下，是否可能考慮使用輕質(zhì)隔墻，這樣子更能滿足不同租房人群使用，提高使用年限，有利于日后的維修，翻新。還有因結(jié)構(gòu)改動(dòng)產(chǎn)生的給排水，包括空調(diào)的排水，也要注意全盤考慮。
2、主材的選擇。整個(gè)地面就別考慮木地板了，就用?；u吧，強(qiáng)化地板出租的話價(jià)位低的用不了幾年，高的強(qiáng)化投入與產(chǎn)出比不劃算。墻磚不用用得太好，但是地面還是要用好點(diǎn)的，差了的磚防滑性能較差。櫥衛(wèi)的吊頂還是用鋁扣吧，就算是用較差的，也比用朔剛扣板好。
3、人工副材。水電這塊是千萬節(jié)約不得的。同時(shí)考慮到房間使用功能隋著不同的使用人員不同要求有不同的功能，所以查坐能多一點(diǎn)就盡量多一點(diǎn)吧。開關(guān)面板也要用好一點(diǎn)。燈可以便宜一點(diǎn)，但光源便宜不得。墻漆的話也不用太好，我覺得宏漆就行，畢竟房子是出租用的，弄臟，刮花的可能性較大，大不了以后重刷一下就OK了，也花不了多少錢。但膩?zhàn)踊鶎硬荒懿?。如果墻漆能配合光線，家俱調(diào)點(diǎn)色就更好了，但應(yīng)以淺色為主。色不應(yīng)超過R2，這樣子以后在做漆時(shí)以深蓋淺容易得多。家俱呢，如果出租的時(shí)間長的話，柜子這些最好還是現(xiàn)場做的好，一是使用時(shí)間長些，二是環(huán)保性好點(diǎn)，現(xiàn)在市面上那些專門針對出租房的家俱，還是太綃了，味也大。床，餐桌這些也要以牢固，結(jié)實(shí)為主，用得久得多。
4、管理成本問題。一般用來出租的房子大都還是以小戶型為主，所以特別要注意一個(gè)問題，就是房子的大小與房子裝修每平米投入的價(jià)格成反比，我以前專門在貼子里談過。第二個(gè)因素是因?yàn)榉孔与m然小，卻肝膽俱全，工序卻是一樣的，管理人員投入的精力是差不多的，對于裝修方來說，辟如雞肋食之無肉，棄之有味。所以小戶型的房子在裝修時(shí)盡量可能的多聯(lián)系小區(qū)的鄰居，一齊裝修，團(tuán)裝，團(tuán)購，方為上上之策。
如果我們的房縣房東們要想把舊房裝修一下用作出租的話，我覺得不需要弄太大動(dòng)靜!
以上就是小編分享的租房裝修內(nèi)容，各位是否都明白了呢?
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