今天小編要給大家?guī)斫榻B的是沈陽商鋪裝修管理協(xié)議,現(xiàn)在開個(gè)店鋪也不容易呢,不管做什么都是要雙方協(xié)議的,要是到時(shí)候出現(xiàn)糾紛那可是不得了。沈陽商鋪裝修管理協(xié)議有很多種呢,下面小編就說說最常規(guī)的那一種吧。
商鋪裝飾裝修管理協(xié)議
甲方:******物業(yè)管理有限公司
乙方:
房號(hào):
聯(lián)系電話:
為了加強(qiáng)物業(yè)管理、完善服務(wù),保持物業(yè)安全和整潔有序,依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《**市物業(yè)管理?xiàng)l例》、建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》、《**市新建商品房屋使用說明書》中“業(yè)主使用注意事項(xiàng)”之內(nèi)容以及相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合**小區(qū)實(shí)際情況擬定本協(xié)議。
沈陽商鋪裝修效果圖
一、裝飾裝修/安裝工程內(nèi)容:
□拆墻改建
□木工裝飾
□空調(diào)設(shè)備
□室內(nèi)用電系統(tǒng)增改
□衛(wèi)生間設(shè)備
□燈箱廣告牌
□其它:
二、裝修管理要求:
1、不得改變?nèi)魏?a target="_blank">門、窗的款式和設(shè)計(jì)功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規(guī)格進(jìn)行安裝(厚20公分,長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內(nèi)置燈箱)。
2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內(nèi)側(cè)安裝防盜拉閘,在窗戶內(nèi)安裝不銹鋼窗花或在室內(nèi)安裝自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng),防蚊網(wǎng)只能安裝在所有門窗里面。
3、空調(diào)安裝須向物管公司申報(bào)同意后,按物管公司現(xiàn)場(chǎng)指定的位置安裝。裝修時(shí)室內(nèi)吊頂必須高于商鋪原安設(shè)的噴淋頭位置,不得影響消防設(shè)施的使用。如室內(nèi)加層的,上下兩層都必須安裝噴淋頭,并由有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)人員進(jìn)行安裝。
4、物管公司只負(fù)責(zé)對(duì)裝修后的隱蔽工程進(jìn)行表面驗(yàn)收檢查,由于裝修施工技術(shù)、質(zhì)量及裝修所用的產(chǎn)品質(zhì)量問題導(dǎo)致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
5、商鋪裝修竣工自表面驗(yàn)收檢查合格之日起至商鋪投入使用60日后,如無異?,F(xiàn)象方可退領(lǐng)裝修保證金(不計(jì)利息)。
6、在裝修時(shí)嚴(yán)禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。
7、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規(guī)定的防火和環(huán)保要求
沈陽商鋪裝修效果圖
三、違約責(zé)任:
1、未經(jīng)物管公司批準(zhǔn)就進(jìn)行施工的違章裝修/安裝項(xiàng)目,裝修人必須自行拆除并恢復(fù)原樣,經(jīng)通知后在期限內(nèi)未拆除或拒絕恢復(fù)原樣的工程內(nèi)容,物管公司將另行安排人員施工,所產(chǎn)生的費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
2、電氣線路、給排水系統(tǒng)、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關(guān)規(guī)定,規(guī)范要求施工,如經(jīng)檢查有不符合的,經(jīng)通知后必須拆除遮擋部分進(jìn)行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格的,將對(duì)貴商鋪要求進(jìn)行停工整改處理,所造成的費(fèi)用和損失由裝修人或裝修公司負(fù)責(zé)承擔(dān)。
3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調(diào)安裝損壞外墻等不合格工程內(nèi)容物管公司將限期整改,整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn),直到合格為止。如拒不整改或經(jīng)三次整改仍不合格時(shí),物管公司將另行安排施工人員進(jìn)行施工或停電停工整改,因此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用和損失由裝修人負(fù)責(zé)承擔(dān)。
4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動(dòng)過程中有違章施工、違章改建、空調(diào)安裝不合格等行為未整改合格時(shí),物管公司將不予辦理按金退領(lǐng)手續(xù),如因此造成損失或產(chǎn)生費(fèi)用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應(yīng)金額。
5、屬裝修公司責(zé)任的由裝修人自行向裝修公司追償。
6、乙方在裝修改造過程中對(duì)商鋪及他人的設(shè)施設(shè)備等造成損毀的,由乙方負(fù)全責(zé)并承擔(dān)所有維修費(fèi)用。
7、乙方對(duì)商鋪的裝修改造均不應(yīng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防、電路、空調(diào)和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經(jīng)營,否則乙方應(yīng)立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。
四、廢棄物的清運(yùn)與處置: 商鋪室內(nèi)的裝修垃圾,由乙方委托搬運(yùn)工人運(yùn)送到甲方(即小區(qū)物管處)指定的臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn),由甲方負(fù)責(zé)組織人員從臨時(shí)垃圾堆放點(diǎn)統(tǒng)一清運(yùn)到市政垃圾處理場(chǎng)。
五、乙方裝飾裝修禁止行為及注意事項(xiàng):
1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)方案,禁止變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。
2、嚴(yán)禁擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體。
3、嚴(yán)禁損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施,降低節(jié)能效果。
4、嚴(yán)禁私自占用和破壞房屋的公用部位,不得在公用地段堆放材料、施工作業(yè)、亂搭亂建、不得侵占共用墻體。
5、嚴(yán)禁擅安裝防盜網(wǎng)、雨陽蓬、搭建房屋等構(gòu)筑物或建筑物。
6、嚴(yán)禁擅自移動(dòng)和隱埋公共設(shè)施。
7、嚴(yán)禁破壞房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑外墻等,不得在上述部位開門、開洞、鑿孔打槽。
8、嚴(yán)禁封閉穿過戶內(nèi)的煙道、主供、排水管、閥門、檢查口,以便于維修和養(yǎng)護(hù);不得擅自移動(dòng)水表,以便于甲方查驗(yàn)和維修。
沈陽商鋪裝修效果圖
9、 煙道、衛(wèi)生間排氣道屬公共設(shè)施,嚴(yán)禁破壞;廚房油煙、衛(wèi)生間換氣均應(yīng)從預(yù)留煙(風(fēng))道集中排放,嚴(yán)禁在外墻上開孔或經(jīng)門、窗向小區(qū)散排。
10、禁止裝修人員擅自動(dòng)用任何消防設(shè)施或關(guān)、停公共水閥、電源、公共氣閥,不得私自拆裝,更換水、氣表和空氣開關(guān);禁止未經(jīng)計(jì)量使用水、電、氣。
11、 嚴(yán)禁擅自移動(dòng)、更改、破壞消防設(shè)施。
12、凡屬于甲方統(tǒng)一管理的給排水、強(qiáng)弱電系統(tǒng),(表前部分或公用通道)任何單位和個(gè)人未經(jīng)許可不得私自亂接擅改管線,所有暗埋水管必須使用不銹鋼管或鋁塑管,嚴(yán)禁使用鍍鋅管,安裝完封閉前必須試水壓,并通知甲方查驗(yàn)。
13、空調(diào)室外機(jī)應(yīng)安裝在預(yù)留孔洞相對(duì)應(yīng)的位置或甲方統(tǒng)一指定位置,做到上下排列整齊,不得影響樓宇立面外觀。支架應(yīng)牢固安全,空調(diào)冷凝水須接入排水管道。各種招牌的安裝應(yīng)遵從物管公司的統(tǒng)一管理。
14、裝修期間不得將石沙、水泥或其他任何雜物以及化學(xué)腐蝕的廢液倒入下水管道,如因此堵塞管道將承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
15、 河沙、水泥等裝修材料必須按甲方指定的位置裝卸,要求袋裝搬運(yùn),完后必須清場(chǎng)恢復(fù)原貌。
16、裝修期間裝修人員不得在商鋪內(nèi)煮飯、燒水、醺酒、賭博、留宿。
17、裝修單位和業(yè)主必須嚴(yán)格按照甲方審批合格的,經(jīng)業(yè)主、裝修單位、甲方專管員共同簽字的裝修施工方案圖施工。不得擅自更改裝修方案,如確需更改,需征得甲方同意。門市、商場(chǎng)寫字樓等裝修須另報(bào)公安、消防等相關(guān)部門審批。
六、裝飾裝修監(jiān)督與管理:
1、甲方依據(jù)本協(xié)議約定,對(duì)乙方住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查,乙方應(yīng)予以配合,不得拒絕和阻礙。
2、甲方有權(quán)對(duì)違章施工單位的違章施工行為采取責(zé)令整改、停工、處罰或取消裝修施工開工證等措施。對(duì)拒不改正的,甲方可采取上報(bào)房屋行政主管部門依法處理或其它必要方式。
3、任何單位和個(gè)人對(duì)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公共利益的質(zhì)量事故以及影響周圍商鋪正常運(yùn)營的行為,都有權(quán)檢舉、報(bào)告、投訴,甲方接到投訴后應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)給出處理意見,并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。
七、裝飾裝修完畢檢查:
1、甲方檢查范圍:房屋的梁、柱、樓板、承重墻、框架結(jié)構(gòu)、建筑到投訴后應(yīng)在一定時(shí)間內(nèi)給出處理意見,并督促相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行限期整改。外墻、空調(diào)安裝、消防設(shè)施、防水、是否搭建構(gòu)筑物等情況進(jìn)行檢查,對(duì)乙方室內(nèi)的其他裝修質(zhì)量不在甲方的檢查范圍內(nèi)。
2、乙方裝修完工后,需提前向甲方提出裝修完畢檢查申請(qǐng)。
3、甲方接到申請(qǐng)后,應(yīng)在2個(gè)工作日內(nèi)或約定時(shí)間會(huì)同工程技術(shù)人員進(jìn)行檢查,并填寫裝修完畢檢查表。
4、違反法律、法規(guī)或裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的行為甲方應(yīng)當(dāng)要求乙方限期整改,再進(jìn)行復(fù)檢,直到合格。
5、裝修完畢檢查合格,業(yè)主和裝修管理員一起在驗(yàn)收表上簽字,業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退還裝修保證金。
6、甲方只針對(duì)本《裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》約定部分進(jìn)行檢查,屬預(yù)防性措施,對(duì)于裝修而引起的任何后果,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,由乙方自行承擔(dān)。
八、裝修費(fèi)用:
1、業(yè)主(使用人)或裝修單位應(yīng)交納裝修保證金證金10000元,(裝修完畢后經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司驗(yàn)審,如未有違反本規(guī)約及本條例規(guī)定的現(xiàn)象發(fā)生,可預(yù)約全款退還。)
2、裝修管理服務(wù)費(fèi): 元/㎡(按建筑面積計(jì)收,從小區(qū)指定渣場(chǎng)除出)
九、違約責(zé)任:
1、未經(jīng)甲方批準(zhǔn)擅自動(dòng)工裝修者,甲方有權(quán)對(duì)乙方斷水、斷電,待辦好裝修手續(xù)后再行施工。
2、違規(guī)拆墻、打洞、亂搭亂建等造成樓宇受損或樓宇外觀受損或因裝修原因造成對(duì)毗鄰房屋的影響和損壞者,甲方可責(zé)令其恢復(fù)原狀,并賠償相應(yīng)損失。
3、違規(guī)私搭亂接電線、水管、動(dòng)用超負(fù)荷電動(dòng)工具者,甲方將沒收工具并責(zé)令其停工。
4、違規(guī)在裝修室內(nèi)吸煙,使用電爐和擅自動(dòng)用消防設(shè)施及水閥者,沒收電爐,同時(shí)甲方將向乙方收取違約金50--100元人民幣。
5、 違規(guī)亂倒涂料、水泥、殘?jiān)⒂谢瘜W(xué)腐蝕作用的廢料,以及其他雜物造成管道堵塞、損壞等影響他人利益時(shí),除照價(jià)賠償外另甲方向乙方收取違約金20--1000元人民幣。
6、違規(guī)封閉煙道、管道、檢查孔者,責(zé)令其限期改正,否則,不予檢查,由甲方強(qiáng)制整改,費(fèi)用在乙方的裝修保證金中扣除。
7、違規(guī)占用小區(qū)公共部位和在小區(qū)公共部位,搭建任何建(構(gòu))筑物者,責(zé)令其限期改正,拒不執(zhí)行者,由甲方上報(bào)行政主管部門強(qiáng)制拆除(費(fèi)用由違規(guī)者承擔(dān)),同時(shí)向乙方收取違約金200--2000元人民幣。
8、違規(guī)移動(dòng)、更改、破壞消防設(shè)施者,甲方將向乙方收取違約金500--5000元人民幣。
9、違規(guī)安裝空調(diào)、各種招牌者,甲方責(zé)令乙方限期整改,拒不整改者,甲方將向乙方收取違約金1000--5000元人民幣。
10、乙方的任何違規(guī)行為所引起的工期耽誤,由乙方自行負(fù)責(zé)。
11、乙方違反本協(xié)議規(guī)定,應(yīng)向甲方支付違約金時(shí),甲方可在乙方繳納的裝修保證金里扣除,另乙方的裝修行為給其他任何第三方造成損失的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。
沈陽商鋪裝修效果圖
十、附則:
1、乙方對(duì)甲方的管理應(yīng)積極配合,甲方應(yīng)認(rèn)真履行職責(zé),熱情服務(wù)。
2、乙方應(yīng)向其裝修人員作好本協(xié)議的宣傳、教育工作并負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。
3、乙方對(duì)裝修過程中發(fā)生的一切人生和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)全部責(zé)任。
4、凡進(jìn)入小區(qū)裝修的施工人員,要遵紀(jì)守法,愛護(hù)公共設(shè)施,維護(hù)公共道德,加強(qiáng)協(xié)作與溝通,共同維護(hù)小區(qū)的公共設(shè)施和秩序維護(hù)管理。
5、施工單位應(yīng)按《住宅室內(nèi)裝修管理辦法》規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量保修,保修期滿后應(yīng)由裝修人向業(yè)主或使用人提供維修服務(wù)。如裝修后發(fā)生房屋結(jié)構(gòu)破壞、滲漏等造成公共部位損壞或相鄰業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)損失,應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
小編的沈陽商鋪裝修管理協(xié)議介紹到這里就結(jié)束啦,想了解更多有關(guān)沈陽商鋪裝修相關(guān)的知識(shí)就上土巴兔沈陽裝修網(wǎng)吧。
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