很多人買房子的時(shí)候付不了全款，就需要貸款，但是有些人在買房子的時(shí)候不太了解銀行放貸的要求，所以就不知道怎么貸款，在買房子的時(shí)候會(huì)很麻煩，又害怕被騙，所以很多人買房貸款的時(shí)候會(huì)有很多的誤區(qū)，下面就讓小編為大家介紹一下銀行放貸的一些要求，方便大家以后買房子的時(shí)候有所了解。

1、房貸種類

個(gè)人住房貸款是指銀行像借款人發(fā)放的購(gòu)買普通住房用的貸款;這個(gè)業(yè)務(wù)也是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。貸款類型主要有委托貸款、自營(yíng)貸款以及組合貸款，委托貸款是指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，主要是以住房公積金存款做為資金來源，按照銀行及相關(guān)部門規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的人發(fā)放貸款;自營(yíng)貸款是指以銀行的信貸資金來源向購(gòu)房者個(gè)人所發(fā)放的貸款。組合貸款是指以住房公積金存款或者信貸資金做為主要來源向同一購(gòu)買同一住房的個(gè)人所發(fā)放的貸款，也是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。

2、房款的主要條件需要

首先要有合法的身份，以及穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和良好的信用才有償還貸款本息的能力;其次要有合法而且有效的購(gòu)買或建造住房的合同或者協(xié)議以及貸款銀行的要求提供的其他的一些證明文件。然后如果購(gòu)買住房面積在90平米以下要有百分之二十的自籌資金，購(gòu)買住房在90平米以上要有百分之三十以上的自籌資金;最后要有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有償還經(jīng)濟(jì)的法人或者是經(jīng)濟(jì)組織以及自然人作為放貸的保證人。

3、房貸所需證明

在進(jìn)行貸款的時(shí)候所需要很多的證件以及證明，主要有身份證件復(fù)印件、戶口簿、軍官證或者其他的而一些證件;要有貸款銀行所認(rèn)可的借款人償還能力的證明資料既工作證明或者其他的一些證明;要有借款人用于購(gòu)買住房所準(zhǔn)備的自籌資金的一些證明;房屋許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證或者復(fù)印件，最后還要有貸款銀行所需要的一些文件和資料。

資料、證明、復(fù)印件齊全銀行才會(huì)考慮借款給借款人，大家在進(jìn)行銀行貸款的時(shí)候一定要看清利率及償還的時(shí)間和期限，通過小編為大家介紹的銀行貸款的一些要求，希望對(duì)大家有所幫助。