南京寫字樓是指用于企事業(yè)單位辦公、有完善的物業(yè)管理，而且經(jīng)過(guò)主管部門批準(zhǔn)可以出租或者出售的商業(yè)用房。廣義的寫字樓定義中包括寫字樓、綜合性樓宇中的寫字樓部分,賓館、酒店以及住宅項(xiàng)目中用于辦公用途的部分。
裝修管理程序
1. 報(bào)批及圖紙要求
業(yè)主的室內(nèi)裝修，須于裝修開(kāi)工前十四個(gè)工作日向管理公司書面申請(qǐng)，并填寫裝修申請(qǐng)表，并請(qǐng)務(wù)必須遞交一式兩份不小于1:100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說(shuō)明。如有必要，業(yè)主將被邀請(qǐng)與管理處有關(guān)工程師進(jìn)行磋商。以下為業(yè)主裝修方案包括的圖紙和技術(shù)資料：
平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示
南京寫字樓裝修效果圖
a. 總體布置包括單元進(jìn)戶門。
b. 所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料。(管理處將不批準(zhǔn)阻礙通往走火通道的布局設(shè)計(jì)。)
c. 地面裝修類型、地臺(tái)用料及其水平，如地臺(tái)填高，請(qǐng)說(shuō)明其填料之密度及重量。如用地毯，須符合消防規(guī)范。
d. 擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱，防盜文件柜等的位置，底部面積和重量，及設(shè)計(jì)院簽署確認(rèn)適當(dāng)本物業(yè)樓層允許承載重量的簽署證明及審批。
e. 各門之物料，旋轉(zhuǎn)方向及門洞大小(如有更改)。如需要裝設(shè)結(jié)構(gòu)組織(例如魚池、土建裝飾)，請(qǐng)?zhí)峤唤Y(jié)構(gòu)圖。
(2) 單元立面圖清楚顯示
a. 用料詳情(務(wù)必符合消防安全)。
b. 各間隔及立面更改詳情。
(3) 電力照明設(shè)計(jì)圖清楚顯示(如有更改)
a. 總開(kāi)關(guān)的規(guī)格及位置。
b. 最高用電電源/功率，以及分項(xiàng)功率計(jì)算。
c. 室內(nèi)電器電源，電話插座的線路走向。
d. 室內(nèi)照明的線路走向。
e. 電視天線插座、電話插座的位置。
(4) 進(jìn)戶門設(shè)計(jì)圖及門禁的安裝圖紙清楚顯示
a. 進(jìn)戶門的物料、旋轉(zhuǎn)方向，樣式(如有更改)。
b. 門禁的物料、樣式及安裝方法(如有更改)。
2. 審批裝修方案
在接到業(yè)主所遞交的申請(qǐng)及圖紙資料的七個(gè)工作日內(nèi)(不包括有關(guān)政府部門的審批時(shí)間)，管理處將以書面形式通知業(yè)主對(duì)其裝修申請(qǐng)批準(zhǔn)與否或提出修改的要求，如管理處認(rèn)為所遞交的資料不清楚或不完整或認(rèn)為業(yè)主的方案需要做出修改，業(yè)主必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理這項(xiàng)申請(qǐng)。
3. 簽署裝修承諾書
業(yè)主和裝修公司負(fù)責(zé)人在裝修申請(qǐng)獲批準(zhǔn)前，須在裝修承諾書上簽字，承諾遵守本裝修指南所列的全部規(guī)定。
4. 防火責(zé)任人
業(yè)主應(yīng)指定裝修施工單位的第一負(fù)責(zé)人為防火責(zé)任人，并在防火協(xié)議書上簽字。
5. 繳交裝修保證金
(1) 業(yè)主于收到書面批準(zhǔn)后，必須交付裝修保證金，用以支付該單元裝修過(guò)程中，該施工單元未能于裝修工程完成后清理遺下廢物所必須繳付的清理費(fèi)用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補(bǔ)賠償費(fèi)用及違章罰款等。裝修保證金為100m2以下 2000-3000元、101-300m2 4000-6000元、301m2以上 8000-12000元；如果保證金不足支付所有費(fèi)用，管理處有權(quán)追收不足金額；同時(shí)，如果當(dāng)裝修工程未完成或未經(jīng)管理處檢驗(yàn)合格，而裝修保證金出現(xiàn)不足時(shí)，管理處亦有權(quán)向有關(guān)施工單位要求補(bǔ)回不足的裝修保證金。
(2) 當(dāng)裝修工程完工后，并經(jīng)管理處有關(guān)人員檢驗(yàn)合格，認(rèn)為滿意并書面確認(rèn)后，"裝修保證金"將于辦妥手續(xù)十四個(gè)工作日后無(wú)息退還。(如因裝修期造成任何隱藏之公共地方、設(shè)施的缺陷及損壞將扣除所需的費(fèi)用后無(wú)息退還)。
6. 裝修服務(wù)費(fèi)
因在裝修過(guò)程中管理處將對(duì)整個(gè)大廈的裝修環(huán)境突入額外的人力服務(wù)，以保證大廈的內(nèi)部裝修秩序正常、人員及財(cái)物安全、大廈公共設(shè)施施備的完好、供水供電正常、電梯的正常運(yùn)行等。故此，向各裝修單位收取裝修服務(wù)費(fèi)10元/m2。
7. 保險(xiǎn)
為防止裝修期間的施工可能出現(xiàn)的事故而招致?lián)p失，管理處視裝修工程情況可要求業(yè)主購(gòu)買裝修工程的保險(xiǎn)，包括火險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)等。
8. 水電費(fèi)
業(yè)主裝修期間所發(fā)生的水電費(fèi)用由業(yè)主支付。
9. 裝修施工許可證
業(yè)主按本指南的規(guī)定提交裝修方案，獲得管理處書面同意后，并繳交應(yīng)繳的費(fèi)用，并在承諾書上簽字后，管理處向業(yè)主出具裝修施工許可證。
10. 施工臨時(shí)出入證
各業(yè)戶應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)統(tǒng)一為其所有的裝修人員憑本人有效身份證原件（復(fù)印后交換），近期彩色2寸照2張到管理處保衛(wèi)部辦，出入證每個(gè)押金為40元/個(gè)，工本費(fèi)為10元/個(gè)，裝修完畢后將由業(yè)戶或裝修公司負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理處將按照業(yè)主交還出入證的實(shí)際數(shù)目退還押金。
11. 裝修工作開(kāi)始
業(yè)主領(lǐng)取裝修施工許可證后即可辦理施工人員出入證、材料運(yùn)進(jìn)等，裝修工程便可開(kāi)始。
12. 裝修過(guò)程監(jiān)管
(1) 管理處監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工情況。
(2) 如檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)，依裝修守則處罰條款處罰違規(guī)人員。
13. 裝修驗(yàn)收
裝修工程完工后，業(yè)主應(yīng)書面通知管理處驗(yàn)收。管理處檢查裝修工程是否符合裝修方案的要求，施工中有沒(méi)有違反裝修守則，費(fèi)用有否繳足等。如無(wú)問(wèn)題，即予驗(yàn)收通過(guò)，退還裝修保證金。
南京寫字樓裝修效果圖
三、裝修守則
房屋裝修工程，應(yīng)由在成都注冊(cè)的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工，業(yè)主和施工單位負(fù)責(zé)人應(yīng)同時(shí)在"裝修申請(qǐng)表＂上簽字蓋章。所有消防、供電系統(tǒng)、門禁對(duì)講系統(tǒng)的施工必須由管理處指定的施工單位進(jìn)行。請(qǐng)與管理處聯(lián)系取得以上指定施工單位的名單及聯(lián)系地址和電話。
1. 裝修范圍
(1) 不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不得改變房屋和配套設(shè)施的使用功能。
(2) 對(duì)地面、內(nèi)墻面進(jìn)行裝修，不得鏟除原結(jié)構(gòu)水泥面層。
(3) 不得改變進(jìn)戶門門洞設(shè)計(jì)，進(jìn)戶門不得向外伸展至公共走廊或電梯廳，更不能妨礙樓道通行和消防通道。
(4) 外門窗不得改動(dòng)。
(5) 嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面防水隔熱層、中央空調(diào)出風(fēng)口、消防設(shè)施等。
2. 裝修技術(shù)管理要求
(1) 土建方面
a. 墻體、
室內(nèi)裝修時(shí)，嚴(yán)禁擊打結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位。
嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分。所有外墻之業(yè)權(quán)屬全體業(yè)主所有，故未得業(yè)主委員會(huì)和管理處書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。
未經(jīng)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻。
業(yè)主需做室內(nèi)隔墻，應(yīng)提前向管理處申請(qǐng)，經(jīng)管理處書面同意后方可施工，墻體材料必須采用輕質(zhì)材料(空心砌塊、輕鋼石膏板等)，如果是木柜架或板墻，則須涂上防火漆。未經(jīng)審批，禁止在室內(nèi)進(jìn)行隔墻。
室內(nèi)地面、樓面嚴(yán)禁打擊、開(kāi)溝鋪設(shè)管線。地面鋪設(shè)磨光大理石、花崗石或木地板/地磚，要保證符合地面標(biāo)高規(guī)定及安全負(fù)荷規(guī)定，禁止破壞結(jié)構(gòu)面層，施工時(shí)要經(jīng)管理人員檢查后方能施工。
(2) 電路方面
a. 本大廈內(nèi)的動(dòng)力用電，設(shè)計(jì)中已充分考慮，如業(yè)主須特別的動(dòng)力用電，須向管理處申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)，管理處可為業(yè)主增設(shè)線路，費(fèi)用由業(yè)主支付。
b. 本大廈內(nèi)所有電路均已暗埋并配齊合適的管線，如需重新布置線路，必須考慮每個(gè)配電箱用電的容量，并按規(guī)范要求施工。
c. 所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試最佳狀態(tài)，對(duì)電話、電視線、對(duì)講機(jī)系統(tǒng)等裝修時(shí)不得擅自移位、修改。
d. 室內(nèi)弱電箱容量設(shè)計(jì)已滿足房間功能要求，不得擅自改動(dòng)。
e. 樓宇內(nèi)公共走廊、樓梯等公共地方，均有足夠照明設(shè)備，為保持美觀，請(qǐng)勿加裝任何燈飾及飾物。
f. 裝修時(shí)如需在天花樓板上鉆孔時(shí)，須與管理處聯(lián)系，以防錯(cuò)鉆壞暗配管線。
（3） 消防方面
室內(nèi)的任何消防設(shè)施和設(shè)備的改動(dòng)，都需通過(guò)消防部門的認(rèn)可才可以施工。
3. 裝修施工管理要求
(1) 裝修施工期限
中小工程為20天，較大工程為30天，最長(zhǎng)不超過(guò)60天。如確需要延期，要辦理延期手續(xù)，延期手續(xù)與報(bào)批手續(xù)相同。
(2) 施工時(shí)間
正常施工時(shí)間為周一至周五上午8:00-12:00時(shí)，下午14:00-18:00時(shí)，周日和國(guó)家法定假期嚴(yán)禁裝修，如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作，事先必須獲得管理處書面同意。(中午12:00至下午14:00以及周六、日和國(guó)家法定假期不得進(jìn)行會(huì)產(chǎn)生噪音、異味等影響他人工作的施工，否則管理處有權(quán)以任何有效方式停止違反規(guī)定的裝修行為。)
(3) 材料及垃圾清運(yùn)
a. 裝修垃圾必須"袋裝化＂，按指定路線、電梯清運(yùn)，清運(yùn)時(shí)間為每天下午18:00-22:00，并堆放在物管公司指定地點(diǎn)。
b. 裝修材料運(yùn)輸必須使用指定電梯運(yùn)輸，不得運(yùn)輸超長(zhǎng)超寬超重材料。在運(yùn)送貨物時(shí)，不得使用裝有金屬車輪的運(yùn)貨手推車。
c. 施工過(guò)程中，所有材料、工具及廢物在任何時(shí)候都必須放置在所屬單元內(nèi)，不得放置在公共走廊或任何公共地方。
(4) 施工用電、用水不得私自在戶外接駁、違者將照章予以罰款。因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。
(5) 業(yè)主應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)本物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無(wú)論意外與否，將由管理處安排修理，而所有修理費(fèi)將由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)支付。
(6) 裝修期間，須關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚(yáng)影響他人。
(7) 在裝修施工期內(nèi)業(yè)主對(duì)單元內(nèi)的安保負(fù)責(zé)。
(8) 裝修申請(qǐng)核批后，業(yè)主或其所雇之裝修施工單位必須按規(guī)定向管理處交納裝修保證金、出入證押金，并把所有參與施工人員的姓名、相片和身份證復(fù)印件交給管理處，及隨時(shí)按實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證準(zhǔn)確無(wú)誤。
(9) 任何管理處的審批，無(wú)論如何并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)管理處也不保證方案中所選設(shè)備、材料、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問(wèn)題而引致任何后果，管理處概不負(fù)責(zé)。
(10) 業(yè)主應(yīng)對(duì)單元完工后的情況負(fù)責(zé)，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，管理處并不負(fù)上任何責(zé)任。
(11) 為確保裝修工程不致觸犯政府法例、影響單位之結(jié)構(gòu)或構(gòu)成任何危害，若有必要，管理處始終有權(quán)要求業(yè)主對(duì)已審批及完工的工程作出改動(dòng)，業(yè)主在接到書面通知后一個(gè)月內(nèi)完成所須改動(dòng)。
(12) 在施工前，業(yè)主必須投保第三者責(zé)任保險(xiǎn)，受益人指定為管理公司。 (13) 施工前及施工期間，業(yè)主必須在單元張貼由管理處發(fā)出的裝修施工許可證，以便管理處人員檢查。
(14) 所有裝入業(yè)主單元的家具者應(yīng)在本物業(yè)外預(yù)制組合和上漆。一切在單元內(nèi)的油漆工作或其它施工，如管理處認(rèn)為這工作可能會(huì)影響其它業(yè)主，則必須在管理處指定的時(shí)間或地點(diǎn)完成。
(15) 業(yè)主必須對(duì)其所雇之裝修施工單位及施工單位的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束。
(16) 業(yè)主所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得赤足，不得穿背心、拖鞋。亦不得在非工作區(qū)內(nèi)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設(shè)備如收音機(jī)、電視等，絕對(duì)禁止賭博、飲酒。
(17) 業(yè)主所雇之裝修施工單位及施工人員應(yīng)與管理處人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，應(yīng)由雙方領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商解決，嚴(yán)禁在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生打罵行為。
南京寫字樓裝修效果圖
(18) 消防管理規(guī)定
a. 施工人員要遵守安全用電規(guī)則，要采用適當(dāng)?shù)?a target="_blank">插頭，嚴(yán)禁用電源線直接連接在漏電開(kāi)關(guān)上。
b. 嚴(yán)禁在室內(nèi)抽煙，如有違反，由施工人員負(fù)責(zé)一切經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。
c. 不得挪用或損壞公共消防設(shè)備和器材。
d. 不能在施工現(xiàn)場(chǎng)儲(chǔ)藏易燃易爆物品。
e. 施工現(xiàn)場(chǎng)必須有足夠的防火設(shè)備，如滅火器，以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。(裝修范圍內(nèi)每100平方米必須保證至少2具4公斤的手提滅火筒)。
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