現(xiàn)在隨著我們生活水平的提高，城市的居民一般都有自己的房子，農(nóng)村也是，每個(gè)家庭都會(huì)建造小房子，改善我們的生活條件，農(nóng)村有些土地屬于集體建設(shè)的房子，這些房子就叫做小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房，我們的國(guó)家也制定了一系列的政策，目前就頒布的有小產(chǎn)權(quán)房子的最新政策，想必大家還不了解關(guān)于政策的詳細(xì)內(nèi)容，今天我們就和小編一起來(lái)了解一下。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。 所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶(hù)籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣(mài)給本村以外人員的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

這就是小產(chǎn)權(quán)房最新政策的內(nèi)容，內(nèi)容講解的很詳細(xì)，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的政策也屬于法律的范疇，所以說(shuō)我們大家都要遵守法律制定的每一項(xiàng)內(nèi)容，而不能觸犯法律，而且法律可以很好的維護(hù)我們?nèi)嗣竦睦?，我們大家都要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律手段來(lái)維護(hù)我們的合法權(quán)益，法律這方面的知識(shí)大家應(yīng)該只是了解的皮毛，建議大家都能在平時(shí)多學(xué)習(xí)一些法律方面的知識(shí)。