近幾年很多人因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋價(jià)格便宜，就會引發(fā)購買熱潮，但是小產(chǎn)權(quán)房存在無法辦理房產(chǎn)證，也無法落戶口，這讓很多人雖然買了房，但是心里也是不踏實(shí)的，隨著對小產(chǎn)權(quán)房屋的政策出臺，很多地方都陸續(xù)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛的案件，大都是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋買賣合同無效，讓一些買房者出現(xiàn)了恐慌，簡單跟著小兔了解一下有關(guān)小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同糾紛的法律分析。

所謂小產(chǎn)權(quán)房屋是指經(jīng)過合法審批在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的住宅房屋。如果從土地的性質(zhì)對房屋進(jìn)行劃分，可以分為，在農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是小產(chǎn)權(quán)房屋，在國有無償劃撥土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是經(jīng)濟(jì)適用房，在國有出讓土地上開發(fā)建設(shè)的房屋就是商品房。

正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋是建筑在農(nóng)村集體土地之上，而集體土地只有本集體組織的成員才有權(quán)占有使用，因此依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房是不允許上市交易的。也就是說只有與集體土地有特定身份關(guān)系的農(nóng)村村民才能購買或者經(jīng)拆遷回遷取得小產(chǎn)權(quán)房。此外，任何人購買小產(chǎn)權(quán)房均為法律所禁止，所簽定的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，也會被法院確認(rèn)為無效合同。合同被判決無效以后，出賣方就可以收回房屋，當(dāng)然出賣方應(yīng)將已經(jīng)收取的購房款退還給對方。由于近年來房屋價(jià)格飛漲，許多出賣小產(chǎn)權(quán)房人通過訴訟收回了房屋。

但是，隨著時(shí)間的推移，有的小產(chǎn)權(quán)房的土地，已經(jīng)補(bǔ)交了地價(jià)款，變成了國有土地。于是小產(chǎn)權(quán)房也就變成了大產(chǎn)權(quán)，房屋也由禁止上市交易變?yōu)榭梢越灰住?/p>

隨著很多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)正政策的出臺呢，一些地方也開始讓購買小產(chǎn)權(quán)的用戶來補(bǔ)交地價(jià)款成了大產(chǎn)權(quán)的房屋，這樣就可以光明正大的上市交易了，但是現(xiàn)在的小產(chǎn)權(quán)房屋全國各地都很多，這樣一個(gè)龐大的群體，何去何從，隨著一些拆遷等地方的變化，一些原房主開始想要補(bǔ)償款，一些轉(zhuǎn)不了正的小產(chǎn)權(quán)用戶也因此鬧上了法庭，多了解一下小產(chǎn)權(quán)房買賣交易的法律知識還是有必要的。