很多剛畢業(yè)的大學生和在外地工作的白領(lǐng)都是租房生活。在租房子的時候，會面臨很多問題，很多租客在交房時會與房東產(chǎn)生糾紛。租客與房東產(chǎn)生糾紛的新聞相信大家也看過不少，所以租房成了一件讓很多租客很鬧心的事情。其實有一些糾紛是可以避免的，在簽訂租房合同的時候，明確一些內(nèi)容，就可以避免一些不必要的麻煩。接下來小編就為大家列舉幾個租房合同中應(yīng)明確的內(nèi)容。

各項費用要明確

即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里，以避免以后麻煩。另外還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。

規(guī)定房屋修繕的義務(wù)

在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

關(guān)于租金的約定

明確租金的支付方式及期限，這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。 此外，合同中若明確規(guī)定，在租約期間房東不能隨意調(diào)整價格，此時房東若不經(jīng)租客同意隨意漲價就屬違約行為，房客可訴諸法律保護自己的合法權(quán)益。

合同的終止和變更

如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。

各位租客在租房時，途徑有很多，可以通過互聯(lián)網(wǎng)、中介、各種論壇等，但是無論是通過哪種途徑找房，都一定要簽訂租房合同。在看房簽合同時，一定要仔細閱讀租房合同，明確租房合同中的各種注意事項之后再簽字。一旦租房期間有事情發(fā)生，就可以按照合同中的約定解決。如果不簽訂租房合同，當事情發(fā)生時，就很難明確責任，租客與房東很容易發(fā)生租房糾紛。