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房屋繼承法簡析
時間 : 2024-11-19
導語：人們的房屋問題一直都被放在一個核心位置，甚至可以說這是一個貫穿人們一生的問題。很多人兢兢業(yè)業(yè)工作一輩子就是為了買個舒適的房子，操心完自己的房子又要操心孩子們的房子問題，這其中就還牽扯出了一個房屋繼承的問題。電視上沒少見子女為了分房而鬧得不可開交的局面，甚至嚴重者還要拼個你死我活老死不相往來。但是人們必須正視這個問題，因為這涉及到法律中的房屋繼承法，今天小編就和大家仔細說說這房屋繼承法。
房屋繼承法
房屋繼承是指繼承人將繼承被繼承人的房產(chǎn)的一種行為，客觀來說就是房屋的所有或者是土地的使用權(quán)的一種轉(zhuǎn)讓。而房屋繼承法是繼承法中的一個部分，這種繼承關(guān)系的發(fā)生也是要滿足一定條件才會生效的。
如果被繼承人在生前就把房子分配好來避免以后可能產(chǎn)生的糾紛的話，這一種行為叫做贈與，而留下房產(chǎn)的那一方逝世后，才會產(chǎn)生繼承。另外，如果被繼承人通過立遺囑等方式將房產(chǎn)留給了法定繼承人以外的人，這種行為叫做遺贈，所以繼承人必須是合法的，在法律中被認可的。再者，要被繼承的房產(chǎn)必須是屬于個人的財產(chǎn)，如果是公有財產(chǎn)，則被分割后的所屬財產(chǎn)才是有效的可繼承財產(chǎn)，這一點也必須明晰。
房屋繼承順序
首先，如果被繼承人生前留下遺囑或者是遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，則優(yōu)先按照這些協(xié)議來辦理繼承。如果沒有這些行為，則是根據(jù)法定的繼承程序來。法定的繼承人按照先是父母、子女、配偶的順序繼承再是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的順序繼承，而且必須是前者放棄或喪失繼承權(quán)利后，再由后者繼承。
房屋作為一種不動產(chǎn)是較難進行分割的，所以通常情況下通過兩種方法來進行房屋的處理。第一種是選擇好房屋使用者后，由他進行對其他繼承人應(yīng)分到的房產(chǎn)份額進行折價補償。第二種是則是各繼承人共同擁有房屋遺產(chǎn)，不過這一種方法是為了緩解第一種方法帶來的矛盾和糾紛，第一種方法屬于更常見的選擇。人們常說“家和萬事興”，小編也希望大家和平相處，樹立正確的財產(chǎn)分配觀，不要因此傷了親人間的和氣。
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