在我們生活的城市中，你會發(fā)現(xiàn)城市的面積在不斷的擴大，在郊區(qū)建筑房屋商店，而這樣擴大就會占用郊區(qū)一些農(nóng)民的土地面積，但是在占用土地的前提是要合法的買賣土地，但是我國的土地是歸國家所有，農(nóng)民及商家不得隨意的買賣土地，這就需要正規(guī)的土地轉(zhuǎn)讓證明，以及土地租用者也就是擁有土地的農(nóng)民要接受購買土地的各項條件。

但是仍然有許多的人不滿意購買的條件，于是就自己蓋上房屋出租或者賣出去，或者是在國家不允許的情況下自己蓋上房屋居住，而這種不屬于購買來自己建筑的房屋，或者購買的時候是別人自己建筑的，沒有正規(guī)的房產(chǎn)證的房屋則屬于小產(chǎn)權(quán)房。

大產(chǎn)權(quán)房及小產(chǎn)權(quán)房的分類是根據(jù)土地使用權(quán)上來分的，大產(chǎn)權(quán)房是發(fā)展商有土地的產(chǎn)權(quán)，通過競標拍賣或者直接購買而得來的土地產(chǎn)權(quán)，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)屬于大產(chǎn)權(quán)，而小產(chǎn)權(quán)則是土地原有的租用者，在自己的土地上建筑的房子則叫做小產(chǎn)權(quán)房。大產(chǎn)權(quán)房購買的時候不需要繳納土地出讓金，而小產(chǎn)權(quán)房在購買的時候也要購買房屋占用的土地的出讓金;大產(chǎn)權(quán)有國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而小產(chǎn)權(quán)房國家不分發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是通過鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，又叫做鄉(xiāng)產(chǎn)證，而鄉(xiāng)產(chǎn)證并不具有真正意義上的產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因大多有幾類，一種是城市房價太高，很多大中城市的房價讓許多人一輩子都買不了屬于自己的一套住房，而且政府的一些經(jīng)濟適用房和廉租房的數(shù)量太少，而需要房屋的人數(shù)太多，這個時候小產(chǎn)權(quán)房的價格無疑是最適合購買的，然后也就忽略了一些小產(chǎn)權(quán)房存在問題;還有一種就是農(nóng)村土地制度的不合理，農(nóng)村很多人法律意識不強，認為是自己的土地就是自己所擁有的，就可以在自己的土地上想做什么就做什么，而居住需要房屋又是生活中所必不可少的，于是就選擇一塊適合的土地蓋房子，并沒有房產(chǎn)證類的證明。

在小產(chǎn)權(quán)房購買的時候存在很多的風險問題，其中有些就是法律上的問題，在房屋轉(zhuǎn)讓上小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證就不具備真正意義上的產(chǎn)權(quán)，房屋沒有過戶到時候如果有拆遷，則不享受政府給予的拆遷款，還有就是政策上具有的風險，我國明確規(guī)定不準在非宅基地的土地上建筑房屋等政策。

小產(chǎn)權(quán)房的存在盡管為很多人提供了住宅，但是存在的問題特別多，希望小編的這些介紹可以為你提供一個對于小產(chǎn)權(quán)房的參考。