在二手房的驗收時，經(jīng)過粗裝修的天花板有沒有空鼓，業(yè)主在收房時一般都很少留意。而像裂縫、滲水、空鼓等質(zhì)量問題，如果沒有及時發(fā)現(xiàn)和處理，將影響今后的裝修和入住。因此，二手房現(xiàn)場驗房時不管大小質(zhì)量問題，都不能輕易放過。

要點1：裂縫。首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫。如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構性質(zhì)最問題。接著看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面，且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，業(yè)主一定不能存有僥幸心理。

要點2：傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但業(yè)主用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾科程度。

要點3：滲漏。業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。

要點4：空鼓。對于二手房，檢查墻面、地面，天花板是否平整，不能有很明顯的起伏和空鼓，同時也要檢查廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。

此外，還應檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口：門窗的密實度是否合適，開啟關閉是否順暢;門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實，不應有縫隙等。業(yè)主也可以免費撥打電話到裝修公司咨詢。

從技術角度看，“主體結(jié)構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結(jié)構必須具備符合技術要求的強度，韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構性進裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結(jié)構存在問題。

所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經(jīng)核驗被認定為不符合質(zhì)量要求的情形。“嚴重影響正常居住使用”應指由于房屋質(zhì)盆問題。嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。

房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結(jié)構性問題，而屬于非結(jié)構性的質(zhì)量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。業(yè)主在收房后，裝修前到土巴兔裝修風發(fā)招標，即可獲得免費量房、免費設計，以及全程安全裝修等保障服務。