科技讓人們的生活越來(lái)越好了，農(nóng)村城市化也提上了日程。許多人都搬出了農(nóng)村，走向了城市，到了一個(gè)新城市，肯定是找一個(gè)落腳點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候，就需要租房子或者買房子了，就算樓價(jià)多么的高，我們都是需要一個(gè)可以回去的地方才可以。那么買房子需要注意一些什么呢?今天，小兔就給大家說(shuō)一下，買新房子需要注意哪七步。如何做一個(gè)精明的消費(fèi)者。

第一步：明確購(gòu)房目的，做好買房準(zhǔn)備

1、買房的資金準(zhǔn)備——您準(zhǔn)備用多少錢買房?

2、買房的心理準(zhǔn)備——你想把家安在什么地方?

3、買房的知識(shí)準(zhǔn)備——先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。

4、買房的選擇準(zhǔn)備——查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。

第二步：擦亮眼睛，挑選房源

1、價(jià)格挑選——比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個(gè)人的各類需求。

3、面積選擇——考慮經(jīng)濟(jì)能力和購(gòu)房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系。

4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)。

第三步：選定目標(biāo)，實(shí)地考察

1、房產(chǎn)證件——房產(chǎn)證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便。

2、房屋質(zhì)量——買房子，最重要的是所購(gòu)房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來(lái)無(wú)窮的后患和煩惱

3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、會(huì)所、綠化、配套等因素與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

第四步：簽訂認(rèn)購(gòu)書

1、了解開發(fā)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。

2、認(rèn)購(gòu)書基本條款要約定詳細(xì)，應(yīng)當(dāng)對(duì)所要購(gòu)買房屋的主要情況在認(rèn)購(gòu)書中予以約定。

3、條款內(nèi)容的約定要合法有效，應(yīng)要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

4、購(gòu)房人一定要謹(jǐn)慎簽訂定金條款

第五步：簽訂購(gòu)房合同

八大注意：

1、關(guān)于五證

2、關(guān)于公攤面積

3、關(guān)于房產(chǎn)證

4、關(guān)于書面通知

5、關(guān)于所售房屋的坐落位置

6、關(guān)于所售房屋的抵押

7、關(guān)于物業(yè)管理公約

8、關(guān)于各方責(zé)任范圍

第六步：驗(yàn)收房屋

1、檢查房屋有無(wú)裂縫

2、檢查房屋有無(wú)傾斜

3、檢查房屋有無(wú)滲漏

4、檢查墻面、地面

5、檢查衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理

6、檢查門窗

第七步：產(chǎn)權(quán)辦理

資料：

1、房地產(chǎn)交易申請(qǐng)表

2、辦證委托書

3、按揭的買家還需提交他項(xiàng)全屬書

4、身份證復(fù)印件

5、已監(jiān)證的預(yù)售合同1—3項(xiàng)的表格、文件發(fā)展商會(huì)統(tǒng)一購(gòu)領(lǐng)，并指導(dǎo)買家填寫。

上面說(shuō)了買新房子需要注意哪些東西，各位買新房子的朋友們?cè)谶x購(gòu)房子的時(shí)候一定要擦亮一點(diǎn)眼睛，不要糊里糊涂的埋了買了房子回去，卻發(fā)現(xiàn)缺少了某些證件，或者新房子出現(xiàn)了什么問(wèn)題，作為一名消費(fèi)者，自己的權(quán)益一定要把握好。相信上面的資料，在一定程度上，可以幫助到大家，還有具體情況還需要結(jié)合實(shí)際。不過(guò)這些都基本是八九不離十的了。