對(duì)于目前越來(lái)越多的各種房產(chǎn)的建設(shè)更加快速，因此對(duì)于這些不同的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為開(kāi)發(fā)者和工程實(shí)施者都是要為各位購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)者提供了更多的各種房屋維修資金，如果出現(xiàn)房屋住宅出現(xiàn)了一定的損壞和損毀的話，人們都是需要更多的了解下這些維修的資金的各種獲得方式，來(lái)幫助人們可以獲得應(yīng)得的維修資金，保證了對(duì)自己受損的房屋進(jìn)行修復(fù)。

  1、適用范圍

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

  2、繳納標(biāo)準(zhǔn)

商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。

3、費(fèi)用分?jǐn)?/p>

商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項(xiàng)維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>

4.、注意事項(xiàng)

依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用;

依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

因此人們了解了這個(gè)資金的使用方面的各種辦法后，可以更好的保證了人們的房屋一旦出現(xiàn)問(wèn)題，都是可以利用這個(gè)管理辦法進(jìn)行維修，確保了維修費(fèi)用都是可以由這些公司進(jìn)行支付，保證了人們不需要進(jìn)行為房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致出現(xiàn)的維修資金無(wú)法更多的獲得的問(wèn)題。這樣也就可以更好的保證了這些買(mǎi)家的權(quán)益的保證。