大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)交稅，這個(gè)在我國(guó)古代就有，農(nóng)民的土地要進(jìn)行稅收，交給當(dāng)?shù)氐牡胤焦?，再逐一上交，最終遞交給國(guó)家，因?yàn)槲覀兙幼〉牡胤剿加械耐恋囟际菄?guó)家的，而現(xiàn)在，土地也是要交稅的，比如說(shuō)某開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)占有某一塊國(guó)有土地或某人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地，這都是要為土地交土地增值稅的，我國(guó)頒布了土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則，下面來(lái)講解一下細(xì)則的內(nèi)容。

第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)條例)規(guī)定，制定本細(xì)則。

第二條條例第二條所稱(chēng)的轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

第三條條例第二條所稱(chēng)的國(guó)有土地，是指按國(guó)家法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地。

第四條條例第二條所稱(chēng)的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。

條例第二條所稱(chēng)的附著物，是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。

第五條條例第二條所稱(chēng)的收入，包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益。

第六條條例第二條所稱(chēng)的單位，是指各類(lèi)企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織。

第七條條例第六條所列了計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目。

第八條土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本的核算項(xiàng)目或核算對(duì)象為單位計(jì)算。

第九條納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額的確定，可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?，或按建筑面積計(jì)算分?jǐn)?，也可按稅?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他方式計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

第十條條例第七條所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。

第十一條條例第八條(一)項(xiàng)所稱(chēng)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，是指按所在地一般民用住標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅。高級(jí)公寓、別墅、度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普通準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第十二條個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿(mǎn)五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿(mǎn)三年未滿(mǎn)五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿(mǎn)三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。

第十三條條例第九條所稱(chēng)的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，是指由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)相同地段、同類(lèi)房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)定的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)。

第十四條條例第九條(一)項(xiàng)所稱(chēng)的隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)成交價(jià)格，是指納稅人不報(bào)或有意低報(bào)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物價(jià)款的行為。

這些細(xì)則內(nèi)容非常的詳細(xì)，講解的很清楚，方便我們大家理解，希望大家可以仔細(xì)看看實(shí)施細(xì)則，了解一下自己是不是土地增值稅交稅的人員，或者有沒(méi)有違反哪一條規(guī)定，要及時(shí)改正，我們國(guó)家制定的法律法規(guī)都是非常公平公正的，服務(wù)于我們每一個(gè)公民，沒(méi)有什么偏袒之說(shuō)，所以我們大家都應(yīng)該相信法律，遵守法律，做好我們自己該做的事情，切實(shí)履行自己的義務(wù)。