導(dǎo)讀：經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，使得一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)房?jī)r(jià)也是突飛猛進(jìn)的。雖然國(guó)家出臺(tái)了一系列的優(yōu)惠政策，但是很多普通人還是不能全款付款買(mǎi)房，不得不和銀行簽訂協(xié)議進(jìn)行貸款買(mǎi)房，一旦涉及到銀行貸款肯定會(huì)涉及到利息、利率這些復(fù)雜的數(shù)字問(wèn)題，這讓很多行外人很是頭疼，于是推出了房屋貸款計(jì)算器這種軟件，今天小編就和您聊聊這款軟件。

房屋貸款以下簡(jiǎn)稱為房貸，相當(dāng)于在今天花著明天的錢(qián)，這個(gè)應(yīng)該算是適應(yīng)國(guó)際潮流的一種產(chǎn)物了。而房屋貸款計(jì)算器是一種專業(yè)計(jì)算房貸的一款軟件，可以為貸款人提供每月的月供金額，利息總額和還款總額。使貸款者能夠?qū)Ψ抠J的各項(xiàng)支出金額清楚明確。

在操作房貸計(jì)算器時(shí)主要分為兩個(gè)步驟，第一就是選擇您的還款方式，第二就是要注明還款的銀行還有還款年限、當(dāng)月利率等參數(shù)，一個(gè)參數(shù)不準(zhǔn)確您得到的計(jì)算結(jié)果也會(huì)出現(xiàn)誤差的。

在還房貸的時(shí)候一般有兩種方式，一是等額本息的還款方式，二是等額本金的還款方式。這兩種還款方式所用的房屋貸款計(jì)算器的計(jì)算公式是不同的，下面小編一一為您介紹。

第一， 等額本息的還款計(jì)算方式。這種貸款還款的計(jì)算原則可以這樣理解。貸款受理的銀行先從每月的月供還款金額中收取剩余的總體本金的利息，然后再收取本金。這種還款方式使利息會(huì)現(xiàn)在月供款中的比例中隨著還款時(shí)間的增加而降低，但是本金會(huì)隨著時(shí)間的增長(zhǎng)而增加，但是總體還款金額不變，所以在使用房貸計(jì)算器的時(shí)候一定要選擇好公式參數(shù)。

第二， 等額本金的還款計(jì)算方式。這種還款方式計(jì)算起來(lái)很簡(jiǎn)單。它的計(jì)算原則是這樣的，每月應(yīng)還的款項(xiàng)是由每月的還款本金加上利息組成的，每月的還款本金是總體本金除以貸款時(shí)限月數(shù)得出來(lái)的比較一目了然。每月的本息是由總體本金減去累計(jì)的還款金額然后再乘以月利率算出來(lái)的，這種還款方式能夠理解為每月的歸還的本金額不變，但是利息會(huì)越來(lái)越少。

上述就是現(xiàn)在的房屋貸款計(jì)算器在計(jì)算還款時(shí)的操作步驟以及計(jì)算原則，您如果也要貸款買(mǎi)房的話不妨先用房屋貸款計(jì)算器核算下最終的整體還款金額，然后再考慮貸款多少期，還有后期的還款方式，這樣做足功課后您會(huì)發(fā)現(xiàn)能為您也節(jié)省一筆開(kāi)支呢。