買房對業(yè)主來說是終身大事，很多人一輩子只會買一套房，自然對買房格外的看重，也就迫切的想知道相關(guān)的買房注意事項，確保自身的權(quán)益，讓自己的錢花的值，但大部分買房的群體都沒有關(guān)買房的經(jīng)歷，通常也就對其中的買房注意事項了解不足，那么對于業(yè)主來說，買房注意事項有哪些呢?

要想了解買房注意事項，首先就要知道怎樣的商品房屋是受法律保護的，也就牽扯到買房相關(guān)證件的確認上：(深圳業(yè)主，買房后可免費參加土巴兔公益專業(yè)驗房活動)

對很多人來說，買房就是將未來也押上

一般來說，開發(fā)商必須具備五證，才能算是真正的受法律認可，并對外發(fā)售，日常所說的五證即為：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程開工證》，《國有土地使用證》，《商品房預售許可證》。五個證分屬不同的部門頒發(fā);《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》通常是由規(guī)劃委員會核發(fā)的，《建設(shè)工程開工證》是由建委核發(fā)的，《國有土地使用證》，《商品房預售許可證》則是由土地資源和房屋管理局核發(fā)的。而在這五個證中，人們經(jīng)常較為關(guān)注的主要有兩個證： 《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，一般來說，只要這兩種證在，就基本上沒問題了，當然，這其中有兩個問題一定要注意：

第一、五證一定要查看原件，我們都知道，現(xiàn)在的科技，復印件作假太容易了。

第二、購的房屋是否在預售范圍內(nèi)，這個非常主要，很多人吃了這個虧，開發(fā)商經(jīng)常把不再預售范圍內(nèi)的房屋讓業(yè)主進行認購，欺瞞業(yè)主。

開發(fā)商要預售，這個證件也是必不可少的

接下來，就讓小編為大家講解買房流程，買房流程主要分為三大步驟：

第一步、選擇樓盤項目，這里主要注意兩方面：

a、項目本身所處的位置、戶型以及周邊的環(huán)境，買房是關(guān)系到一輩子的大事，所以必須在地理位置、環(huán)境等方面要有保障，比如交通是否方便、附件有沒有醫(yī)院、學校等。

b、對開發(fā)商的了解，買房對很多人來說不僅是傾其所有，而且還押上了未來，要是碰到一個無良的開發(fā)商，被訛詐了錢，那就會后悔終身，所以在買房前一定要看該開發(fā)商名聲如何，以前開發(fā)的樓盤怎樣等等。

第二步、簽訂認購書和買賣合同，這里也有兩大方面需要注意

a、查看五證，必須先確認其證件齊全，有預售資格，才能進行下一步操作。

b、參觀樣板房，一般的樓盤都會有樣板房的，在買房之前一定要先去查看他們的樣板房，也可藉此檢驗其整體的工程質(zhì)量等。

c、選擇房屋，這可是最重要的一個環(huán)節(jié)嗎，這個環(huán)節(jié)，最好能把相關(guān)影響人員都帶來一起選，以防選完之后再造成分歧，并因此影響家庭和睦。

d、簽訂認購書、選擇付款方式、繳納款項，這一步一定要看清楚，因為這里關(guān)乎業(yè)主最切身的利益，是雙發(fā)權(quán)利和義務的體現(xiàn)。

第三步、交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

在這里有一點要非常的注意：購房合同補充協(xié)議，很多人可能會忽略它的主要性，覺得一個補充協(xié)議一定不重要，那就大錯特錯了，補充條款在某種程度上，它所約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款本身就是針對不同的物業(yè)項目來擬定的，那么在簽訂補充協(xié)議時應該注意什么問題呢?

在簽訂合同是，切忌要注意

第一、明確把售樓書和其他廣告的宣傳內(nèi)容寫進去。有的開發(fā)商為吸引客戶認購，會無中生有以及各種方法欺瞞業(yè)主，如果把這一點寫進去，那么一旦開發(fā)商有貓膩，可以很好的維權(quán)。

第二、明確房屋所有權(quán)辦理的時間?，F(xiàn)在很多人向朋友抱怨，說自己買了個房，五六年了，還是老樣子，想住進去都沒有產(chǎn)權(quán)證，有等于沒有。

第三、如果按揭出了問題，怎么解決?這也是很常見的問題，當然這個涉及面較廣，有肯能是銀行，也有可能是個人的原因等，里面應該注明，一旦產(chǎn)權(quán)證辦不下來，雙方應該采取什么樣的解決方法。

第四、裝修標準。這是業(yè)主非常關(guān)心的問題，經(jīng)常有曝光某某樓盤精裝修質(zhì)量問題等，對于這一塊，定要在補充協(xié)議上注明裝修材料、品牌、顏色等相關(guān)事宜，以及出現(xiàn)問題的解決辦法。

第五、公攤面積。如果說現(xiàn)在問業(yè)主，爭議最大的是哪部分，相信大家都會說是公攤，開發(fā)商也經(jīng)常在公攤上做文章，所以一定要清楚，要明確公攤的位置，實際面積等。

第六、退房責任。雖然這方面發(fā)生的比較少但確實一個不得不考慮的問題，一定是由于開發(fā)商的原因需要退房，主要注明賠償、利息等。當你的房子到手著力裝修時，可以通過免費到土巴兔免費發(fā)招標，獲得全程全方位的安全裝修保障，并有正規(guī)裝修公司提供免費量房免費設(shè)計的服務。