我們都知道房地產(chǎn)的火熱開發(fā)，即使現(xiàn)在已經(jīng)是房子比人多了，也得到政府的限購政策。但是人們還是愿意把公寓當(dāng)做一項投資。可其中就有問題出來了，人們常常搞不明白公公寓房子和住宅房兩者的區(qū)別是什么?今天我們就來了解一下這兩者其中的區(qū)別因素吧。

公寓房還有一個名稱叫做多家庭樓宇，它是屬于商業(yè)地產(chǎn)其中的一項地產(chǎn)，在其中一些高樓大廈中，如果每層都有一兩個套房，其中包括有使用功能區(qū)，如臥室、廚房和客廳等一些的話，這就是公寓房。其中公寓房的多家庭樓宇可以表現(xiàn)出可以購買多套，而不限購。住戶在擁有房屋的使用權(quán)時也需要受管理部門的部分管制，而公寓多數(shù)會被用來收取租金作為出租公寓。

住宅房最為關(guān)鍵的就是受政府的限購政策，在購買住宅房時如不夠資金就可以先首付3成的房費，還有一些銀行會根據(jù)你的購買屬于首套房而給予你部門的貸款優(yōu)惠，同時你也可以使用你工作的公積金來向銀行貸款。但總的來說，住宅房主要作為個人或多人出資金建設(shè)用來住宅用的。

住宅房和公寓房的具體區(qū)別又有哪一些呢?

1、相對于住宅房的限購和可使用公積金的話，而公寓是具有限購的問題，但是它也沒有銀行給予的首次購買套房的貸款優(yōu)惠。

2、關(guān)于現(xiàn)在城市最看中的可落戶學(xué)區(qū)房，而住宅房如果符合相關(guān)的條件性質(zhì)，部分的住宅房是可以像學(xué)區(qū)房看齊可以落戶，并擁有學(xué)位?？墒蔷哂猩虡I(yè)性質(zhì)的公寓房，卻是不能落戶和沒有擁有學(xué)位。

3、在使用的年限，住宅房和公寓房也是有區(qū)別的。前者的使用年限可高達70年左右，而后者僅僅只有50年左右。而住宅房在規(guī)定的房限還可以續(xù)期，則公寓房沒有相關(guān)的續(xù)期法規(guī)。

4、相對于公寓房，住宅房的環(huán)境和舒適度更好，它有相關(guān)的住宅綠化和休閑區(qū)。

5、住宅房可使用明火進行日常生活，而相關(guān)的公寓房大部分是限制的，一般都是電器化的生活。

6、公寓房的首付貸款是比住宅房高出許多。一般都是要首付五成的費用，但是相對總體來說，公寓房子的價格是比住宅房便宜。

住宅房和公寓房其實沒有很大本質(zhì)的區(qū)別，公寓房說法其中有的也是屬于房地產(chǎn)的相關(guān)宣傳方式。我們應(yīng)該根據(jù)自己的需求和情況再來考慮清楚購買哪類型房子。